Resoluciones
Dirección General de los Registros y el Notariado:

(Selección y reseña por Albert Capell, notario de Boltaña)

Índice Alfabético por materias
                                                                                                                                                                                                                          .- ir al final Índice ("Vuelo")
                                                                                                                                                                                                                                                 

ACTAS NOTARIALES:

Res. 1 marzo 2014, (BOE 4 abril) (Sustitución vulgar (y Dº Acrecer): La constatación de que el Hº llamado premuerto y sustituido vulgarmente por sus hijos, NO los tenía (y por tanto opere el acrecimiento entre los demás coherederos llamados) debe ACREDITARSE fehacientemente, p.ej. por el Acta de Notoriedad del art. 82 RH, pero NO BASTA la (mera) declaración de los ALBACEAS TESTAMENTARIOS (no especialmente facultados "ad hoc" para ello).

Res. 27 febr. 2012 (BOE 29 marzo): Actas de notificación Aº 202 RNot, son distintas a las de mero envío de documentos Aº 201 RNot . Estas últimas no se consideran "notificación". La que deba hacerse a interesados residentes en el extranjero (U:E:) debe verificarse consularmente (y NO por simple correo certificado) ex Reglamento U.E. 1393/2007, relativo a la notificación y al traslado en los Estados miembros de documentos judiciales y extrajudiciales en materia civil y mercantil.

Administrador:

Res. 28 abril 2016 (BOE 6 junio) [Cabe que los Estatutos se limiten a decir que "intervengan al menos dos" administradores MANCOMUNADOS]. Ver Resumen N&R.com.

Res. 15 abril 2015 (BOE 19 mayo) [Un solo administrador MANCOMUNADO no puede SIN el otro Revocar un Poder conferido por ambos a un 3º].

Res. 27 abril 2013 (BOE 29 mayo) [Determinación ESTATUTARIA de la Retribución de los Administradores]

Res. 6 nov. 2012 (BOE 11 dic.) [inscripción en Registro Mercantil cargo de Administrador SA, NO es constitutiva. Cabe inscribir sus actos en Reg. de la Prop. Pero reseñando específicamente todas las circunstancias de la escritura de nombramiento.] Y en análogo sentido: Res. 28 enero 2014 (BOE 19 febr) Ver Resumen N&R.com

Res. 4 junio 2012 (BOE 29 junio) [Cese de uno de los Administradores solidarios subsistiendo el otro como Admin. ÚNICO: NO es necesaria la notificación al cesado prevista en art. 111 RRM]

Res. 3 oct. 2011 (BOE 26 dic.) [Emplazamiento y personación de la herencia yacente al efecto de practicar asientos registrales en procedimientos judiciales contra ella.] Ver Resumen N&R.com

Res. 16 mayo 2011 (BOE 8 junio) [Dimisión o renuncia Administradores: deben dejat convocada la Junta Gral para la renovación de cargos. -Art. 171 LSC-]

Res. 30 oct. 2009 (BOE 3 dic.), (Administrador con cargo caducado : NO puede convocar Junta Gral. -después de transcurrido el plazo de celebración de la 1ª Junta Ordinaria-)

Res. 19 junio 2009 (BOE 24 julio), (Cierre Registro Mercantil por insolvencia fiscal (art 131 TR L.Imp. Sdes.): NO cabe inscribir renuncia Administrador)

Res. 16 junio 2009 (BOE 24 julio), (Síndico Quiebra en Dº Inglés. No cabe la inscripción (por cesión gratuita) a su favor: es mero representante. Titularidades fiduciarias necesitan norma expresa. Legislación concursal española es de Dº necesario.)

Res. 13 nov. 2007 (BOE 30 nov.), (inscripción en Registro Mercantil cargo de Administrador SA, NO es constitutiva. Cabe inscribir sus actos en Reg. de la Prop.). Reitera
                                       
(Res misma fecha: inscripción en R. Mercantil APODERADO, tampoco es constitutiva. Cabe inscribir sus actos en Reg. de la Prop.) 

Res. 15 octubre 2007, (Apoderado previo puede ser nombrado Administrador único subsistiendo su poder. Caso distinto del Administrador que se apodera a sí mismo)

Res. 18 nov. 2006 (BOE 13 dic.),(Herederos ignorados - Administrador judicial Herencia: indispensable para inscribir protocolización de operaciones divisorias; ver también Res. 27 oct. 2003) Ver Res-Instrucción 3 oct.2011

Res. 18 julio 2005, (renuncia al cargo de Administrador SA/SL)

Res. 4 mayo 2005, (SL: Cjo Adm.: no cabe designar consejeros por Cooptación. Requisitos para que Estatutos puedan prever órganos atípicos y cláusulas de sumisión a arbitraje)
                                                                                                                                             [ver
RD 9 febrero 2007, sobre publicidad de los protocolos familiares]

Res. 26 noviembre 2003 (Facultades del Consejero Delegado; art. 149 RRM vs. 129 LSA)

Res. 27 octubre 2003 (Administrador judicial Herencia - Herederos ignorados). Doctrina que reiteran Res 21 febrero 2007, BOE 28 marzo y 15 oct. 2007

Adquisición Preferente (ver también "Arrendamiento") :

Res. 16 nov. 2012 (BOE 26 dic.) (Opción de compra: Cancelación de anotaciones y CARGAS posteriores. Consignacion del precio y deducciones al mismo. [ver Resumen]

Res. 23 junio 2009 (BOE 24 julio), (Opción de compra como parte integrante del precio aplazado: No es necesario (ex Pº Tracto Sucesivo) que conste previamente inscrito. Tampoco supondría una "mención de Dchos" del art. 29 LH. Ppios de Rogación y voluntariedad de la inscripción).

Res. 16 mayo (BOE 21 junio) y 27 marzo 2007, (BOE 4 mayo) (Retracto ADVO: debe ejercitarse judicialmente)

Res.3 marzo 2004 (Arrendamiento garajes: NO LAU ni Dº Adquisición preferente)

Albacea (y Contador Partidor):

Res. 1 marzo 2014, (BOE 4 abril) (Sustitución vulgar (y Dº Acrecer): La constatación de que el Hº llamado premuerto y sustituido vulgarmente por sus hijos, NO los tenía (y por tanto opere el acrecimiento entre los demás coherederos llamados) debe ACREDITARSE fehacientemente, p.ej. por el Acta de Notoriedad del art. 82 RH, pero NO BASTA la (mera) declaración de los ALBACEAS TESTAMENTARIOS (no especialmente facultados "ad hoc" para ello).

Res. 30 sept. 2013 (BOE 22 oct) [Albacea-Contador-Partidor, puede especificar qué pisos corresponden a cada heredero procedentes de una permuta de solar por obra futura]

Res. 11 sept. 2013 (BOE 14 oct) [Distribución de toda la herencia en legados. El Contador-Partidor, puede interpretar el testamento, y vender un garaje no legado, repartiendo su precio, sin abrir la intestada]

Res. 19 abril 2013 (BOE 28 mayo) [Distribución de TODA la herencia en LEGADOS. Cabe que el Albacea-Contador-Partidor testamentario, acuerde con uno de los legatarios el cambio del objeto del legado (sin perjudicar a los demás) y en lugar de vender la finca y entragar el precio, entregue directamente la finca.]

Res. 29 enero 2013 (BOE 26 feb) [Albacea-Contador-Partidor, NO tiene (sin autorización expresa del testador) facultades para apreciar el cumplimiento o incumplimiento de condiciones]

Res. 16 mayo 2011 (BOE 8 junio) [Contador-Partidor, distinción entre excusa sobrevenida al cargo, y la renuncia previa a ejercitarlo. La última es irrevocable -por analogía con régimen Albacea Aº 898 y 899 CC]

Res. 13 dic. 2010 (BOE 27 enero 2011) [Partición hecha por Contador-Partidor, sin que conste la aceptación de uno de los herederos-legitimarios, es inscribible haciendo constar en la inscrpción de la adjudicación de tal heredero la falta de aceptación, como una suerte de titularidad bajo condición suspensiva]

Res. 20 julio 2007 (Contador Partidor; legado de alícuota; de inmueble y cláusula particional; D.O.N. y división horizontal; adjudicación de herencia y liquidación Gananciales)

Res. 18 marzo 2005, (legado alternativo y facultades del albacea)

ANOTACIONES PREVENTIVAS:

Res. 2 oct. 2009 (BOE 23 nov.) [Competencia exclusiva Juez Concurso (arts 8 y 24 L.Conc)]

Res. 12 junio 2007, (BOE 7 julio) (Numerus clausus de Anotaciones preventivas. Cabe en expediente de dominio para reanudar el tracto)

*.- Caducidad:

Res. 4 noviembre 2014, (BOE 2 Dic.) (NO cabe, aunque hayan transcurrido + de 15 años de prescripción, Cancelación por caducidad de Anotaciones prorrogadas ANTES LEC-2000)

Res. 9 enero 2014, (BOE 5 febrero) (NO cabe prorroga de Anotaciones preventivas Caducadas)

Res. 19 julio 2007, (BOE 6 ago) (Caducidad A-P Embargo: impide cancelar Anotaciones posteriores no caducadas -que mejoran su rango-). Reitera: Res. 13 noviembre 2015, (BOE 3 Dic.)

Res. 1 dic. 2006, (BOE 18/01/07) (Caducidad A-P Embargo: impide inscribir testimonio adjudicación rematante, si en el ínterin 3º inscribe transmisión [Retroactividad Asiento Presentación sólo respecto del testimonio, no de la anotación caducada]) Res. 15 febr. 2007, (BOE 22 marzo) (NO cabe cancelación cargas posteriores por instancia privada sino por mandamiento judicial).

Res. 30 nov. 2005, (RECHAZA Cancelación por caducidad de Anotaciones prorrogadas ANTES LEC. (prescinde de Res 21 julio 2005 y vuelve a criterios de la Instrucción 12 dic. 2000: prorroga es indefinida y no cabe cancelación por caducidad; -en idénticos términos: Res 20 oct. 2006, BOE 21 nov., 5 dic. 2006, BOE 28 dic. y 16 oct. 2007, BOE 5 dic.-)

Res. 21 julio 2005, (admite Cancelación por caducidad de Anotaciones prorrogadas ANTES LEC. OJO: Res 30 nov 2005, prescinde de la anterior y vuelve a criterios de la Instrucción 12 dic. 2000: prorroga es indefinida y no cabe cancelación por caducidad; a su vez Res. 7 dic. 2006 (BOE 9 enero 2007), cabría reestablecer esas Anotaciones indebidamente canceladas (ex 1ª Res.) manteniendo su antiguo rango hipotecario (y sin perjuicio de su prelación civil, ex Arts 1923 y 1927 CC) mediante Res. Judicial.)

A) de CRÉDITO REFACCIONARIO:

Res. 10 oct. 2011 (BOE 29 dic.) [Anotación Preventiva de Crédito refaccionario: SOLO cabe mientras duren las obras, NO después de concluidas.]

B) de DEMANDA:

Res. 15 abril 2011 (BOE 4 mayo.) (a favor del propio Titular registral demandante)

Res. 5 nov. 2007 (BOE 23 nov.) (contra Herencia Yacente y Herederos ignorados:indispensable nombrar Administrador judicial Herencia)

Res. 9 junio 2007, (BOE 7 julio) (de recurso Cº-Advo contra una Reparcelación Urbanística: requiere Res. JUDICIAL -NO instancia privada-)

Res. 16 enero 2007, (BOE 22 feb.) (de Demanda:NO cabe Conversión en Inscripción si la St. no declara un Dº Real "actual" sino un futuro Deslinde a practicar en ulterior ejecución. Sí cabe que tal St. sea objeto de otra A-P Demanda)

Res. 12 dic. 2006, (BOE 19/01/07) (de Demanda:es aplicable Pº Tracto Sucesivo. Debe dirigirse contra ambos cónyuges bajo REM Cdad Universal [Comunicación Foral vizcaína])

Res. 11 dic. 2006, (BOE 19/01/07) y 19 dic. 2006, (BOE 23/01/07) (Querella por estafa:Sólo es anotable si puede provocar futuras mofificaciones registrales)

Res. 20 nov. 2006, (Ámbito A-P Demanda ordenada en proceso simple reclamación cuantía en USA. Pacto comisorio: inadmisible en España, ex Pº "lex rei sitae" 10.1 CC)

Res. 19 septiembre 2006 (BOE 27 octubre) (anotación preventiva de querella: requisitos)

C) de Derecho hereditario:

Res. 1 dic. 2006, (de Derecho hereditario: Concepto; no inscribible la adjudicación a favor del deudor SIN previa partición herencia)

Res. 23 nov. 2006 (BOE 21 dic.) (Anotación embargo de derecho hereditario: exige acreditar plenamente el derecho a la herencia del deudor)

D) de EMBARGO:

Res. 22 julio 2011 (BOE 29 sept): Aº 144 RH Embargo de Bienes Privativos (Vivienda habitual ) cónyuge en REM Separación de Bienes. Prueba del Dº Extranjero (Marroquí).

Res. 14 julio 2011 (BOE 22 sept): Ampliación cuantía ANOTACIONES EMBARGO respecto del 3er. Poseedor; 613-3º LEC.

Res. 28 junio 2011 (BOE 17 sept): SÍ cabe A-P Embargo [Apremio Fiscal] decretada por un Ayuntamiento fuera del territorio de su término municipal.

STS 16 marzo 2011 (Sala 3ª), establece la siguiente doctrina [ver STS íntegra]: "El titular del órgano recaudatorio de una entidad local es competente para dictar, en el seno del procedimiento ejecutivo de apremio, mandamiento de anotación preventiva de embargo respecto de inmuebles radicados fuera de su término municipal". [BOE 6 junio]

Res. 20 junio 2007, (BOE 20 julio) (embargo bienes sociedad de gananciales disuelta y no liquidada)

Res. 11 dic. 2006, (BOE 18/01/07) (Caducidad A-P Embargo: impide inscribir testimonio adjudicación rematante, si en el ínterin 3º inscribe transmisión [Retroactividad Asiento Presentación sólo respecto del testimonio, no de la anotación caducada])

Res. 29 nov. y 22 dic. 2006, (BOE 28 dic. y BOE 26/01/07) NO cabe A-P Embargo [Apremio Fiscal] decretada por un Ayuntamiento fuera del territorio de su término municipal. También Res. 24 enero 2007. OJO: ver STS 16 marzo 2011. Ver también Res. 28 junio 2011 (BOE 17 sept)]

Res. 24 nov. 2006 (BOE 21 dic.) (Anotación embargo sobre bienes de cónyuges extranjeros; reitera otras muchas Res. [p.ej. 23 enero 2007] prácticamente idénticas)

Res. 7 dic. 2006, (A-P embargo de la cuota global cónyuge en Sociedad Gananciales liquidada. Puede cancelarse -SIN Res. Judicial- respecto de los bienes NO adjudicados) En idéntico sentido Res. de 17 y de 18 enero 2007 (BOE 23 feb.)

Res. 21 nov. 2006, (Naturaleza A-P Embargo. Salvo en caducidad no cabe cancelar por instancia privada sino por providencia ejecutoria)

Res. 2 dic. 2005, (Colisión de Embargos sobre el mismo bien. Privilegios Salariales. Preferencias (Prior Tempore) y Tercerías mejor derecho)

Res. 4 diciembre 2003 (ampliación cuantía ANOTACIONES EMBARGO respecto del 3er. Poseedor)

Res. 26 sept. 2003 (ampliación cuantía ANOTACIONES EMBARGO respecto de asientos ulteriores)

Res. 30 de junio 2003 (Notificación EMBARGO sobre bienes de la sociedad POSTGANANCIAL)

STS 30 noviembre 2004 (Anotación Preventiva de EMBARGO: MOMENTO DETERMINANTE DE LA PROTECCION REGISTRAL)

 

Arrendamiento (ver también "LEASING") :

Res. 11 enero 2016 (BOE 4 febr): ( Renuncia contractual al Dº Retracto: BASTA con la manifestación del vendedor-arrendador, sin tener que acreditar la renuncia ni aportar el contrato. Si puede manifestar que no está arrendado, y hoy con LAU inscrpción es requisito de oponibilidad, no precisa más acreditación).

Res 21 febrero 2007, BOE 28 marzo (NO es precisa la expresión de la situación arrendaticia si la adquisición no da lugar al Dº Retracto (p.ej. la usucapión).

Res. 22 abril 2006, (Naturaleza del arrendamiento de inmuebles (local-nave). Si no excede de 6 años, es acto de admin. y cabe mayoría condóminos Aº 398 CC)

Res.3 marzo 2004 (Arrendamiento garajes: NO LAU ni Dº Adquisición preferente)

Autocontratación con/sin conflicto de intereses:

Res. 2 enero 2013 (BOE 7 feb.) (NO hay conflicto de intereses en Prenda sin desplazamiento constituida por el Presidente del Consejo Rector de una Sociedad COOPERATIVA en garantía reembolso a socios fiadores de una deuda de la Cooperativa frente a un Banco)

Res. 11 dic. 2012, (BOE 21 enero) (Cautela Socini supone conflicto intereses entre madre [viuda] y su hijo incapaz. Requiere Defensor Judicial)

Res 23 mayo 2012, BOE 27 junio (NO hay conflicto de intereses en partición en que padre acepta un prelegado para sí y la herencia para sí y su hijo menor. Tampoco lo hay por el hecho de hacer el inventario de la herencia. No son aplicables por analogía a la patria potestad las normas de la tutela)

Res 22 mayo 2012, BOE 27 junio (Poder de un codeudor hipotecario a otro permitiendo la autocontratación. NO basta con el juicio notarial de suficiencia general, sino que requiere específicamente expresar que está autorizada la autocontratación. Como si fueran 2 poderes distintos: para contraer la deuda y para autocontratar)

Res. 7 julio 2011, (BOE 10 agosto) (NO hay conflicto de intereses en la constitución de una SL por una sola persona física en nombre propio y como administrador único de otra jurídica); También la Res. 5 julio 2011 (BOE 17 sept.)]

Res 28 junio 2007, BOE 25 julio (NO hay conflicto de intereses NI se requiere aprobac judicial en partición herencia suegro -abuelo- en que madre no Hª representa a su hijo -nieto-)

Res. 14 dic. 2006, (Cautela Socini supone conflicto intereses entre madre [viuda] y su hijo menor. Requiere Defensor Judicial)

Res. 27 nov. 2006, (Herencia: para salvar/admitir autocontratación puede inferirse del juicio notarial de suficiencia)

Res. 6 julio 2006, (Representación indirecta y Autocontratación con conflicto de intereses.)

Res. 3 dic. 2005, (Autocontratación: cabe por Autorización expresa pero genérica. Por acuerdo de una Junta Gral a favor Administrador SL)

Res. 15 oct. 2005 (Hipoteca en garantía de deuda (solidaria) en parte ajena y Autocontratación con conflicto de intereses en administrador SL)

Res. 15 junio 2004 (AUTOCONTRATACIÓN)

Ayuntamientos:

Res. 17 abril 2015 (BOE 19 mayo) [Requisitos ADQUISICIÓN finca por Ayuntamiento -y distinción de los de ventas/enajenaciones-. En ninguno de los casos cabe sin más la adquisición directa sin concurso]

Res 13 mayo 2009, BOE 9 junio (Bienes Patrimoniales Mpio.:NO cabe la enajenación directa sino por Subasta Pública.)

Blanqueo de capitales:

Instrucción DGRN de 28 nov. 2006 sobre IDENTIFICACIÓN y CONSTANCIA de los MEDIOS DE PAGO en escrituras relativas a actos en que se declaren, transmitan, graven, modifiquen o extingan a título oneroso el dominio y los demás derechos reales sobre bienes inmuebles. (art 24 L.O.N. tras L.Prevención Fraude Fiscal)

Res. 30 noviembre 2004, (obligaciones de Notarios y Registradores)

Calificación (ver también "Recurso Gubernativo"):

Res. 3 enero 2013 (BOE 7 feb.) (Pº Prioridad y Tutela Judicial asientos: El Registrador NO debe/puede suspender una inscripción porqué el ABOGADO de una de las partes presente una denuncia/demanda interpuesta contra la otra. Será en su caso el Juez el que deba ordenar la Anotación o asiento oportuno)

Res. 6 julio 2011 (BOE 11 ago.) (Pº Prioridad y Calificación: El Registrador puede tener en cuenta otros documentos presentados pero NO desvirtuar el Pº de Prioridad ni calificar negativamente el 1º en base al 2º)

Res. 1 oct. 2009 (BOE 3 dic.) (Calificación Negocios Fraudulentos)

Res. 27 oct. 2007 (BOE 23 nov.) (Calificación Docs. Advos. Constitución Dcho Superficie es acto de enajenación.)

Res. 26 julio 2007, (BOE 17 ago) (Calificación por Registrador Sustituto; admisión parcial sólo da lugar a inscripción parcial si se solicita expresamente)

Res. 13 marzo 2007 (Dcho Superficie; Calificación Actos Advos)

Res. 14, 20 y 28 febrero 2007 (BOE 1 marzo, 5 marzo y 13 marzo) (Calificación Docs Notariales. Valor Instrumento Notarial:presunciones de veracidad, integridad y legalidad)

Res. 29 enero 2007 (Pº Prioridad, Calificación y Revocación Poder:NO inscribible NI cabe propiamente Asiento Presentación, luego no cabe denegar acceso a venta apoderado)

Res. 15 enero 2007 (BOE 22 feb.) (Calificación Docs Advos. Permuta entre Ayuntamiento y Sociedad de solar por edificabilidad futura)

Res. 27 nov. 2006, (Herencia: titular registral [identificación]; prueba Dº extranjero; Interpretación título por Registrador; autocontratación; adjudicaciones de participaciones del "patrimonio inventariado" [y no de "bienes concretos".])

Res. 15 nov. 2006 (BOE 30 nov.) (Calificación en Registros pluripersonales. Unificación criterios por Registradores Mercantiles)

Res. 10 y13 oct. 2006, (Interpretación por Registrador del título presentado --en ampliación hipoteca--)

Res. 13 junio 2006 (BOE 17 julio) (Calificación por Registrador Sustituto; 19-bis LH)

Res. 10 marzo 2004 (Calificación CAUSA y Reconocimiento Dominio)

Res. 11 diciembre 2003 (Calificación de Certificación de adeudo gastos de comunidad Aº 9-e LPHz)

Cancelación (ver también "Anotación Preventiva")

Res. 17 mayo 2016, (BOE 9 jun.) (CADUCIDAD NOTA MARGINAL AFECCION (ITPAJD): Bonificación dependiente de un PLAZO (revender finca en 3 años): 5 años de caducidad se cuentan desde la FECHA estensión Nota Marginal (NO desde fin plazo bonificación)

Res. 9 enero 2015 (BOE 11 febr.) (82.5 LH: cancelación condición resolutoria por caducidad x PACTO: NO basta expresar en el contrato que la condición "se extinguirá" (a los 3 meses) SINO que hay que añadir que "podrá cancelarse el Asiento registral por caducidad". En Contrato de cesión de bienes por alimentos ("Vitalicio"):TAMPOCO CABRÍA aplicar Aº 82 LH SIN pacto expreso a Cº Vitalicio, pués tal condición NO garantiza NINGÚN "precio aplazado" sino una obligación de hacer).

Res. 22 enero 2013 (BOE 20 feb.) [Opción de compra: Cancelación por Caducidad PACTADA. Una vez practicada no puede "reinscribirse" por el optante presentando, fuera del plazo pactado, un acta notarial protocolizando 2 burofax en los que consta la voluntad de ejercicio por el optante y la aceptación por uno de los concedentes]

Res. 27 junio 2012 (BOE 26 sept) (82.5 LH: cancelación condición resolutoria por caducidad. El plazo es el de 15 años de acciomes personales --NO el de 30 acciones reales--)

Res. 29 sept. 2009 (BOE 23 nov.) (Hipoteca unilateral mancomunada y Cancelación por caducidad convencional)

Res. 26 oct. 2007 (82.5 LH: cancelación condición resolutoria por caducidad. NO cabe si no consta plazo vencimiento obligac. Excepcionalidad del sistema)

Res. 26 sept. 2007 (BOE 23 oct.) (Cancelación por Caducidad HIPOTECA Art. 82-5 LH: Prescripción se computa desde día en que la prestación pactada debió ser satisfecha según el Registro, NO desde la constitución de la hipoteca)

Res. 18 mayo 2007 (Cancelación Hipoteca e identificación medios pago: NO es precisa --NO es acto a título Oneroso y se refiere a contrato personal préstamo del que Hipoteca es accesoria-)

Res. 15 febr. 2007, (BOE 22 marzo) (NO cabe cancelación cargas posteriores a Anotación Preventiva por instancia privada sino por mandamiento judicial).

Res.27 dic. 2006 (BOE 26/01/07) y Res. 19 julio 200, (BOE 6 ago) (Cancelada por Caducidad una Anotac. Preventiva se presume extinguido (97 LH) el derecho y NO cabe cancelar asientos ulteriores)

Res. 5 dic. 2006, (Cancelación es asiento definitivo, no cabe condicionarla a la parte que favorezca al actor en la Acción Rescisoria [Dcho personal no inscribible])

Res. 30 nov. 2005, (RECHAZA Cancelación por caducidad de Anotaciones prorrogadas ANTES LEC. (prescinde de Res 21 julio 2005 y vuelve a criterios de la Instrucción 12 dic. 2000: prorroga es indefinida y no cabe cancelación por caducidad; -en idénticos términos: Res 20 oct. 2006, BOE 21 nov. y Res. 5 dic. 2006, BOE 28 dic.-)

Catastro [ver "Finca"]

Causa:

Res. 16 octubre 2006 (BOE 21 nov.) ("Cancelación de cancelación": cabe -- ex art 40 LH; y no por "consentimiento formal"-- escritura solicitando la cancelación de hipoteca cancelada erróneamento por pago)

Res. 22 junio 2006, (Alteración carácter privativo//ganancial. Causa de la atribución.)

Res. 10 marzo 2004 (Calificación CAUSA y Reconocimiento Dominio)

Cesión:

- de créditos/de contrato:

Res. 14 oct. 2009 (BOE 3 dic.) (distinción -consentimiento deudor cedido- entre cesión de contrato (necesario) y cesión de crédito (innecesario). Dación en pago de deuda mediante cesión de derechos derivados de contrato de permuta).

 

- de bienes en/para pago:

Res. 22 nov. 2013 (BOE 19 dic), [NO es necesaria la identificación medios pago (precisamente porqué presuponen que no se ha entregado dinero sino una finca en pago.]

Res. 21 febr. 2013 (BOE 19 marzo):[Opción de compra en garantía de una deuda (dación en pago) es un Pacto Comisorio NO inscribible]

Res. 20 sept. 2005 (Adjudicación de bienes para pago a favor Síndicos Quiebra: inscribible aunque no tenga personalidad propia)

 

- de bienes por alimentos ("Vitalicio"):

* * * Res. 19 mayo 2015 (BOE 30 jun.) (condición resolutoria puede estipularse no sólo en venta con precio aplazado, sino también en contrato de cesión de bienes por alimentos ["Vitalicio"]).

* * * Res. 9 enero 2015 (BOE 11 febr.) (82.5 LH: cancelación condición resolutoria por caducidad x PACTO: NO basta expresar en el contrato que la condición "se extinguirá" (a los 3 meses) SINO que hay que añadir que "podrá cancelarse el Asiento registral por caducidad". TAMPOCO CABRÍA aplicar Aº 82 LH SIN pacto expreso a Cº Vitalicio, pués tal condición NO garantiza NINGÚN "precio aplazado" sino una obligación de hacer)

* * * Res. 8 junio 2007, (BOE 3 julio) (Su ejercicio -y reinscripción- requiere que 3os. subadquirentes finca hayan sido demandados o notificados)

 

- de suelo por vuelo (ver también "Permuta" y "Vuelo") :
* * * Res. 10 mayo 2007, (BOE 19 junio) (puede garantizarse con condición resolutoria y pactarse e inscribirse "a posteriori" mediante Escritura de Transacción)

* * * Res. 29 junio 2006, (vía cuentas en participación; partícipe aporta solar -y sólo participa en beneficios líquidos- y gestor edifica)

* * * Res. 16 mayo 1996, (Permuta solar por obra futura)

Complejo Inmobiliario:

Res. 23 enero 2013 (BOE 20 feb.) [Concepto legal y TS. Autorización ADVA Mpal: Art. 17-6º T.R. L. Suelo: es necesaria en TODA Constitución o MODIFICACIÓN del Régimen]

Res. 15 junio 2011 (BOE 28 sept.) [Estatutos. No cabe que una sola subcomunidad modifique los estatutos globales. Lo que sí puede es crear unos estatutos propios para sí]

Res. 27 febrero 2007 (Separación por AAPP de Suelo-Vuelo [siguen como Bs Demaniales] y Subsuelo [pasa a ser Patrimonial]. Posibilidades Configuración)

Res. 16 junio 2006, (concepto y elementos -materiales y organizativos- definitorios.)

Res. 27 enero 2006, (División Horizontal NO es Parcelación Urbanística. Innecesariedad de Licencia. P.Hz. Tumbada: Complejo Inmobiliario puede NO ser una P.Hz y requerir Licencia parcelación)

Res. 5 enero 2006, (Conversión Comunidad Romana (Urbanizac. Privada) en Complejo Inmobiliario: es acto "riguroso dominio" y requiere unanimidad.)

Res. 2 abril 1980, (Urbanización Privada: pluralidad de folio registral)

Comunidad / Condominio:

Res. 25 julio 2017 (BOE 12 ago), (Necesidad o no de consentimiento de legitimarios (Pars Bonorum vs Pars Valoris; Galicia) del cónyuge confesante de privatividad en Disolución Condominio. Determinación de la Vecindad Civil en escritura y presunciones.)

Res. 4 abril 2016 (BOE 27 abril) (Disolución de Condominio con indemnización en especie : en otra comunidad entre lo mismos comuneros que disuelven, se incrementa la cuota del que sale de la 1ª Cdad. Doctrina gral. sobre cuándo hay Disolución de Condominio). Ver RESUMEN.

Res. 18 octubre 2013 (BOE 21 nov.) (Comunidad Hereditaria. PARTICIÓN. NO cabe escritura de "adjudicación" de la 1/2 indivisa de una finca otorgada por sí solo por uno de los COherederos, sin el concurso de los demás. No hay partición "testamentaria". NO confundir el derecho Aceptar (unilateral) con la Partición que requiere unanimidad). Ver RESUMEN.

Res. 4 octubre 2013 (BOE 7 nov.) (Comunidad Propietarios en División HORIZONTAL. No tiene Personalidad jurídica propia. No cabe adquirir un terreno para JARDÍN a nombre de la comunidad indicando la idntidad de los vecinos. Exige ACUERDO SIMULTANEO de vinculación "ob rem" o la atribución de caracter "procomunal". Ver RESUMEN. Reitera la Res 3 julio 2013 [BOE 5 ago]; ver sus comentarios.

Res. 29 enero 2013 (BOE 26 febr) (Disolución de Condominio con indemnización en metálico a los demás comuneros. Si la cuota del adjudicatario de la finca era privativa, toda ella será privativa y no ganancial, sin perjuicio del crédito de reembolso a la sociedad, que el Registrador no debe calificar, sino sólo el caracter del bien.). Ver RESUMEN.

Res.28 junio 2006 (BOE 24 julio): (Prohibición Judicial de disponer y disolución de condominio)

Res. 22 abril 2006, (Naturaleza del arrendamiento de inmuebles (local-nave). Si no excede de 6 años, es acto de admin. y cabe mayoría condóminos Aº 398 CC)

Concurso Acreedores :

Res. 27 febrero 2012, (BOE 29 marzo) (Concurso Acreedores y Dación en Pago).

Res. 2 oct. 2009 (BOE 23 nov.) [Anotación preventiva. Competencia exclusiva Juez Concurso (arts 8 y 24 L.Conc)]

Res. 16 junio 2009 (BOE 24 julio), (Síndico Quiebra en Dº Inglés. No cabe la inscripción (por cesión gratuita) a su favor: es mero representante. Titularidades fiduciarias necesitan norma expresa. Legislación concursal española es de Dº necesario.)

Condición Suspensiva :

Res. 26 abril 2013 (BOE 29 mayo) [Hipoteca sujeta a Condición SUSPENSIVA: es imprescindible señalar un PLAZO máximo.]

Res. 13 dic. 2010 (BOE 27 enero 2011) [Partición hecha por Contador-Partidor, sin que conste la aceptación de uno de los herederos-legitimarios, es inscribible haciendo constar en la inscrpción de la adjudicación de tal heredero la falta de aceptación, como una suerte de titularidad bajo condición suspensiva]

Res. 12 mayo 2010 (BOE 17 julio) [es inscribible la compaventa sujeta a la condición suspensiva de que el comprador obtenga financiación de 3º o logre el consentimiento para subrogarse en la hipoteca preexistente, dentro de un plazo predeterminado.]

Condición // Modo (Disposiciones Modales):

Res. 19 Octubre 2015 (BOE 19 Nov.) [Legado modal de finca a sujeta a construcción de unTemplo religioso. NO cabe cancelación por imposibilidad de consrucción en base a meras manifestaciones ni certificados municipales.] Resumen JLN en NyR.com

Condición Resolutoria (ver también "Pacto comisorio") :

Res. 19 mayo 2015 (BOE 30 jun.) (puede estipularse no sólo en venta con precio aplazado, sino también en contrato de cesión de bienes por alimentos ["Vitalicio"]).

Res. 9 enero 2015 (BOE 11 febr.) (82.5 LH: cancelación condición resolutoria por caducidad x PACTO: NO basta expresar en el contrato que la condición "se extinguirá" (a los 3 meses) SINO que hay que añadir que "podrá cancelarse el Asiento registral por caducidad". En Contrato de cesión de bienes por alimentos ("Vitalicio"):TAMPOCO CABRÍA aplicar Aº 82 LH SIN pacto expreso a Cº Vitalicio, pués tal condición NO garantiza NINGÚN "precio aplazado" sino una obligación de hacer).

Res. 27 junio 2012 (BOE 26 sept) (82.5 LH: cancelación condición resolutoria por caducidad. El plazo es el de 15 años de acciones personales --NO el de 30 acciones reales--)

Res. 1 abril 2011 (BOE 4 mayo) (No cabe reinscribir cuando existe un 3º titular registral posterior que no ha sido demandado ni se ha practicado previa anotación de demanda de resolución)

Res. 26 oct. 2007 (82.5 LH: cancelación condición resolutoria por caducidad. NO cabe si no consta plazo vencimiento obligac. Excepcionalidad del sistema)

Res. 19 junio 2007, (BOE 20 julio) (Requisitos para ejercicio y reinscripción)

Res. 8 junio 2007, (BOE 3 julio) (Su ejercicio -y reinscripción- requiere que 3os. subadquirentes finca hayan sido demandados o notificados. Cesión bienes x alimentos)

Res. 10 mayo 2007, (BOE 19 junio) (puede estipularse no sólo en venta con precio aplazado, sino también en otros contratos sinalagmáticos análogos [permuta a cambio de obra futura]. Puede pactarse e inscribirse "a posteriori" mediante Escritura de Transacción)

Res. 15 nov. 2005, y Res. 27 mayo 2005 (1504 CC //11 LH; ejercicio en Sentencia SIN citación 3º titular asiento ulterior)

Res. 29 dic.1982 (Compraventa: pacto comisorio (Art. 1504 CC), oposición del comprador)

Conflicto de intereses (ver "Autocontratación")

Contador Partidor (ver "Albacea")

Cuenta Corriente:

Res. 2 dic. 2006, (Hipoteca de MÁXIMO[Cuenta Corriente]: cabe inscribir pacto de vencimiento anticipado)

Cuentas en participación:

Res. 29 y 30 junio 2006, (naturaleza jurídica; NO inscribible en Reg. Mercantil; el Gestor adquiere propiedad aportación: inscribible en Reg. Prop.)

Declaración de Obra Nueva (ver Edificación)

Defensor Judicial (ver "Autocontratación")

Derecho Internacional Privado (ver también "Derecho Interregional") :

Res. 14 sept. 2016 (BOE 5 Oct) [Poder "notarial" inglés: NO supera el filtro de "documentos equivalentes", al suponer la intervención del notario inglés una mera legitimación de firmas, que no se corresponde con Art 1280-5 CC (NI cabe sobre él juicio notarial de suficiencia Aº98 LMFAOS-2001), ex Disp. Adic. 3ª Ley 15/2015, de 2 de julio, de la Jurisdicción Voluntaria, y el art. 60 Ley 29/2015, de 30 de julio, de cooperación jurídica internacional]

Res. 15 junio 2016 (BOE 21 julio) [Reglamento U.E. 650/2012, de 4 julio, relativo a competencia, la ley aplicable, el reconocimiento y la ejecución de las resoluciones, a la aceptación y la ejecución de los documentos públicos en materia de sucesiones mortis causa y a la creación de un certificado sucesorio europeo" : [Testamento británico a favor esposa sin salvar legítima -española- a hijos británicos] aplicación IRRETROACTIVA (a E. en V.: 17 agosto 2015); "Erga Omnes"; Elección Ley aplicable a la sucesión ("Professio iuris" -Aº 22-) puede ser tácita en Testamentos anteriores a la entrada en vigor]

Res. 27 julio 2012 (BOE 5 oct.) [Reglamento U.E. 27 nov. 2003, relativo a la competencia, el reconocimiento y la ejecución de resoluciones judiciales, en materia matrimonial : requisitos inscrpción en Registro Propiedad de ST divorcio extranjera]

Res. 26 junio 2012 (BOE 13 marzo): Australia: No basta (pese a literalidad art. 36 RH, que habla de "aseveración" ó "informe" -ACM-) la mera "aseveración" por notario para acreditar el Dcho Extranjero.

Res. 27 febr. 2012 (BOE 29 marzo): Actas de notificación a interesados residentes en el extranjero (U:E:) debe verificarse consularmente (y NO por simple correo certificado) ex Reglamento U.E. 1393/2007, relativo a la notificación y al traslado en los Estados miembros de documentos judiciales y extrajudiciales en materia civil y mercantil.

Res. 22 febr. 2012 (BOE 13 marzo): Venezuela: No es inscribible documento privado de venta con firmas legitimadas por notario venezolano.

Res. 22 julio 2011 (BOE 29 sept): Aº 144 RH Embargo de Bienes Privativos (Vivienda habitual ) cónyuge en REM Separación de Bienes. Prueba del Dº Extranjero (Marroquí).

Res. 15 julio 2011 (BOE 23 sept): Negocios Complejos. Traducción y acreditación de Dº Extranjero (Portugués). Debe acreditarse, y en su defecto NO cabe aplicar el Dº Español. No considera negocio complejo la hipoteca para financiar la adquisición de vivienda, otorgada por un casado en REM portugués, sin su consorte].

Res. 7 julio 2011 (BOE 11 ago.) [Traducción y acreditación de Dº Extranjero (Holandés). Puede verificarse (por testimonio parcial) por el Notario bajo su responsabilidad (art 36 RH y 168.4 RN)]

Res. 16 junio 2009 (BOE 24 julio), (Síndico Quiebra en Dº Inglés. No cabe la inscripción (por cesión gratuita) a su favor: es mero representante. Titularidades fiduciarias necesitan norma expresa. Legislación concursal española es de Dº necesario.)

Res. 24 octubre 2007, (Reenvío retorno en causante Inglés. Lex rei sitae en Inmuebles. Pº universalidad sucesión // posible creación de un título sucesorio europeo)

Res. 22 octubre 2007, (BOE 22 nov.) (Determinación y acreditación Ley aplicable herencia USA (Estado plurilegislativo])

Res. 7 marzo 2007, (BOE 28 marzo) (No es preciso acreditar, al tiempo de la adquisición, el R.E.M. de cónyuges extranjeros -Polonia-)

Res. 5 marzo 2007, (BOE 4 abril) (Matrimonio entre español y peruana: requiere acreditar Ley aplicable al matrimonio, ex Aº 9-2 CC)

Res. 27 nov. 2006, (Herencia: titular registral [identificación; Nacionalidad -venezolana-]; prueba Dº extranjero)

Res. 24 nov. 2006 (BOE 21 dic.) (Anotación embargo sobre bienes de cónyuges extranjeros; reitera otras muchas Res. [p.ej. 23 enero 2007] prácticamente idénticas)

Res. 22 nov. 2006 (BOE 21 dic.) (Partición herencia -con legatario de alícuota- otorgada notarialmente en Colombia por causante colombiana, con inmueble sito en España)

Res. 20 nov. 2006, (Pacto comisorio en USA: inadmisible en España, ex "lex rei sitae" 10.1 CC. A-P Demanda ordenada en proceso simple reclamación cuantía.)

Res. 23 mayo 2006, (Documentos extranjeros inscribibles; calificación con arreglo Art 12-1 CC --y no Aº11--)

Res. 7 febrero (BOE 6 abril) y 20 mayo 2005 (BOE 1 agosto), (NO es inscribible un documento notarial alemán de compraventa -sistema abstracto de transmisión vs. Tª Título y modo-).
[La 1ª, ANULADA por St 9 marzo 2006 del J.1ª Instancia nº 6 de Sta. Cruz de Tenerife y en apelación, por la St. 391/2006 de 22 nov., Audiencia Prov. Sta Cruz de Tenerife (Lo esencial es el "Título"; si éste es válido y consta en escritura -aun alemana- se verifica el "modo"; es decir: admite la tradición instrumental de la escritura notarial extranjera), St RECURRIDA ANTE TS]

Derecho Interregional:

Res. 25 julio 2017 (BOE 12 ago), (determinación de la Vecindad Civil en escritura y presunciones. Efectos en la necesidad o no de consentimiento de legitimarios (Pars Bonorum vs Pars Valoris; Galicia) del cónyuge confesante de privatividad en Disolución Condominio.)

Res. 30 nov. 2013 (BOE 20 dic.) [Prueba del Estado Civil (divorciado) y de la Vecindad Civil (en caso de cambio) cuando en el Registro conste un Estado/Vecindad civil distinto. Debe acreditarse. También deben cumplirse los requisitos del Dcho Aplicable (Foral catalán) mientras no se desvirtúe la vecindad: declaración de que la finca NO constituye ningún tipo de Vivienda habitual.]

Res. 15 junio 2009 (BOE 24 julio), (El notario debe determinar y especificar si el régimen económico expresado es el legal o convencional.)

Res. 11 marzo // 18 junio 2003 (Derechos viudales: sucesorios - familiares: Art 9-8 CC.)

Derechos Reales // Personales Inscribibles (ver "Inscripción")

Deslinde:

Res. 16 enero 2007, (BOE 22 feb.) (Deslinde NO es Dº Real sino facultad dominical:si la Demanda se anotó, NO cabe Conversión en Inscripción si la St. no declara un Dº Real "actual" sino un futuro Deslinde a practicar en ulterior ejecución. Sí cabe que tal St. sea objeto de otra A-P Demanda)

División Horizontal (ver Propiedad Horizontal )

Divorcio y Separación (ver Régimen Económico Matrimonial)

Res. 30 nov. 2013 (BOE 20 dic.) [Prueba del Estado Civil (divorciado) y de la Vecindad Civil (en caso de cambio) cuando en el Registro conste un Estado/Vecindad civil distinto. Debe acreditarse. También deben cumplirse los requisitos del Dcho Aplicable (Foral catalán) mientras no se desvirtúe la vecindad: declaración de que la finca NO constituye ningún tipo de Vivienda habitual.]

Res. 27 febr. 2013 (BOE 21 marzo):[«Separación Judicial»: NO es preciso acreditarla, bastando la manifestación, para inscribir la adquisición (no la enajenación) de un bien como privativo del adquirente]

Documentos [Públicos, Privados, Fehacientes... (Para docs Extranjeros: ver "Derecho Internacional Privado")] :

Res. 21 Oct. 2014, (BOE 12 nov.) ( Condena a "EMITIR una Declaración de Voluntad" (Aº 708 LEC) VISIÓN HORIZONTAL -de elevación a público de documento privado NO es Inscribible el AUTO JUDICIAL : requiere ESCRITURA PÚBLICA.)

Res. 14 enero 2013 (BOE 14 febr) (NO es preciso agrupar registralmente una finca que tiene 2 Referencias Catastrales. Su NUEVA descrpción (linderos...) puede verificarse en INSTANCIA PRIVADA suscrita por la HEREDERA ÚNICA (Aº 16 LH)

Res. 27 julio 2012 (BOE 5 oct.) [Reglamento U.E. 27 nov. 2003, relativo a la competencia, el reconocimiento y la ejecución de resoluciones judiciales, en materia matrimonial : requisitos inscripción en Registro Propiedad de ST divorcio extranjera]

Res. 1 junio 2012 (BOE 20 junio): Elevación a Público de contrato privado: NO es un acto de enajenación, sino un acto debido. Por tanto el tutor NO precisa autorización judicial. Sí supone una aceptación tácita de la Herencia del pupilo, que debe serlo "a beneficio de inventario", debiendo manifestarlo el tutor en la escritura.

Res. 22 febr. 2012 (BOE 13 marzo): Venezuela: No es inscribible documento privado de venta con firmas legitimadas por notario venezolano.

Res. 9 junio 2007, (BOE 7 julio) (Anotación preventiva de recurso Cº-Advo contra una Reparcelación Urbanística: requiere Res. JUDICIAL -NO instancia privada-)

Res. 4 junio 2007, (BOE 18 junio) (presentación telemática de títulos)

Res. 23 mayo 2007, (BOE 16 junio) (Elevación a público de Doc. privado requiere todos herederos contratante fallecido aunque éste hubiese donado f¡nca a uno sólo)

Res. 15 febr. 2007, (BOE 22 marzo) (NO cabe cancelación cargas posteriores a Anotación Preventiva por instancia privada sino por mandamiento judicial).

Res. 14, 20 y 28 febrero 2007 (BOE 1 marzo, 5 marzo y 13 marzo) (Calificación Docs Notariales. Valor Instrumento Notarial:presunciones de veracidad, integridad y legalidad)

Res. 19 dic. 2006, BOE 23/01/07 (Reparcelación con defectos de tramitación: NO implica Error "material" NI "de concepto"; NO cabe rectificación por acta notarial de manifestación unilateral de hechos otorgada por uno de los afectados)

Res. 8 sept. 2005, (Titulo y modo. Posesión jurídica y material. Eficacia traditoria Escritura Pública art 1462 CC)

Res. 19 mayo 2005, ("Documento Fehaciente" en Arts. 205 LH y 298 RH --antes/después Reforma 1998 y STS 2001--)

STS 20 julio 2004: (Inaplicabilidad traditio instrumental art 1462 CC a Docs Privados [NO cabe TERCERIA DE DOMINIO] )

Donación:

Res. 20 Febr. 2017 (BOE 10 marzo), (donación "m.c." y donación "i.v." con eficacia "post mortem" en CC. Es inscibible en Rº Prop.) [ver resumen N&R.com]

Res. 2 Nov. 2016 (BOE 22 Nov), (ineficacia aceptación donación tras muerte del donante -aunque hubiera comparecido un mandatario verbal del donatario, no cabe ratificar tras la muerte-)

STS 5458/2013, de 6 de noviembre [Cendoj: 28079110012013100642] (ponente: Xavier O'callaghan Muñoz) Nulidad donación hecha con poder general por falta de consentimiento, y ello aunque incluya la facultad expresa para hacer donaciones. Esta sentencia STS contradice otras y confunde el poder con el mandato, negando la existencia del poder sin mandato. Si se trata de la justicia del caso concreto, el tribunal debió encontrar argumentos que no socavaran los principios del sistema. ¿qué decisión debe tomar el notario ante un poder general, tanto cuando se confiere como cuando se ejercita?

Res.18 dic 2013 (BOE 3 feb 2014): (Negocio MIXTO Compraventa y donación. Padre dona a su hija menor 3.000 € para que luego compre Finca; e impone Prohibición de Diponer sobre una x/ava parte de la Finca. NO hay subrogación real. El pacto es lícito pero NO inscribible.)

Res. 25 sept. 2007, (BOE 15 oct.) (Donación con pacto de reversión parcial. Requisitos de las EE. Religiosas Católicas)

Res. 17 mayo 2006, (perfección donación: art 623 vs 629 CC; revocabilidad antes notificación aceptación.)

EDIFICACIÓN:

Res. 29 sept. 2017 (BOE 24 Oct) (Declarac Obra y Exceso/Defecto cabida: NO es preciso realizar expediente rectificación de cabida si edificación cabe claramente dentro de la superficie y lindes de la parcela) [ver resumen N&R.com]

Res. 13 julio 2017 (BOE 4 ago) (Seguro decenal L.O.E. 1999: DISOLUCIÓN de SL: SOLO para las SL en cuyo objeto social conste la construcción de edificaciones, NO en las demás. Para "acreditar" seguros basta la manifestación del liqidador, SIN necesidad de aportar aquéllos). [ver resumen N&R.com]

Res. 21 sept. 2016 (BOE 14 Oct) (Declarac Obra y ACCESION en suelo ajeno: Hijo construye casa en suelo de sus padres a su vista, ciencia y paciencia. Optan por que el hijo adquiera la propiedad del suelo indemnizando a sus padres, y al ser finca rústica individisible, establecen un Pro-Indiviso entre todos.)

Res. 1 julio 2015 (BOE 12 agosto) (Declarac Obra "VIEJA" ARAGÓN: En suelo urbano consolidado + certificación Ayuntamiento que no hay expediente disciplina urbanística: Plazo PRESCRICIÓN (y antigüedad) basta 4 años (no el de 10 años) [ver resumen N&R.com]

Res. 16 enero 2015 (BOE 19 febr) (Seguro decenal L.O.E. 1999: VENTA dentro de los 10 años ss.: NO basta aportar meras Facturas de consumo de Electricidad para acreditar el "uso propio" por el autopromotor)

Res. 14 enero 2013 (BOE 14 febr) (Declaración de obra nueva VIVIENDA UNIFAMILIAR (sin división horizontal): NO precisa especificar la superficie individual de cada planta)

Res. 11 dic. 2012 (BOE 21 enero) (Declaración de obra nueva: precisa el consentimiento de todos los comuneros [y determinar participaciones ex normas Accesión Invertida])

Res. 3 julio 2012, (BOE 18 sept. ) (Seguro decenal L.O.E. 1999: Es preciso en varias escrituras separadas en que el mismo dueño/promotor, declara en cada una que es VIVIENDA de USO PROPIO. También es preciso si no han transcurrido los 10 años desde el fin de obra, aunque sí haya transcurrido el plazo prescripción acciones urbanísticas)

Res. 1 marzo 2012 (BOE 4 mayo) (Declaración de obra nueva ANTIGUA y aplicabilidad retroactiva de la reforma Art. 20 L.S tras el RD-Ley 8/2011, de 1 de julio). BALEARES. Distinción entre licencia de 1ª ocupación y cédula de habitabilidad.

Res. 20 enero 2012 (BOE 9 febrero) (Declaración de obra nueva ANTIGUA: la oposición del Ayuntamiento a la inscripción, tras la notificación del Registrador, NO permite cancelar el asiento (salvaguarda de los Tribunales), debiendo acudirse a los procedimientos correspondientes).

Res. 17 enero 2012 (BOE 9 febrero) (Declaración de obra nueva ANTIGUA: NO es precisa la previa declaración Mpal de si esta dentro o fuera de ordenación (art. 20-4.b) Ley Suelo; tras reforma 1 julio 2011) [bastando que el Registrador lo notifique al Ayuntamiento tras la inscripción])

INFORME enero 2012 de la Subdirectora General de Urbanismo (Mº Fomento) sobre Declaración de obra nueva ANTIGUA: NO es precisa la previa declaración Mpal de si esta dentro o fuera de ordenación (art. 20-4.b) Ley Suelo; tras reforma 1 julio 2011) [bastando que el Registrador lo notifique al Ayuntamiento tras la inscripción]. Ver INFORME)

Res. 9 enero 2010 (BOE19 febrero) (Declaración de obra nueva: NO es precisa LICENCIA de 1ª Ocupación [aunque esté contemplada en la CCAA])

Res. 21 nov. 2007 (BOE 8 enero) (Declaración de obra preexistente: su existencia [y antigüedad] puede acreditarse por certific. arquitecto aunque no conste en catastro)

Res. 11 nov. 2008, (BOE 18 dic. ) (Seguro decenal L.O.E. 1999: No es preciso en 2 VIVIENDAS USO PROPIO, pertenecientes a mismo dueño)

Res-CIRCULAR DGRN 26 julio 2007 resolviendo CONSULTA de la A.P.C.E. sobre el Art. 19 Ley del SUELO de 27 mayo 2007

Res. 9 mayo 2007, (BOE 15 junio) (Seguro decenal L.O.E. 1999: No es preciso en VIVIENDAS USO PROPIO, aunque sean 2 o más pertenecientes a distintos dueños)

Res. 8 mayo 2007, (BOE 19 junio) (Acta parcial de fin de obra y Seguro decenal L.O.E. 1999, también parcial sólo sobre vivienda concluida)

Res. 16 abril 2007, (BOE 1 junio) (Seguro decenal L.O.E. 1999: SI es preciso en AMPLIACIÓN edificios construidos ANTES 1999)

Res. 17 marzo 2007, (BOE 21 abril) (Seguro decenal L.O.E. 1999: No es preciso en VIVIENDA USO PROPIO, aunque sean 2 o más pertenecientes a mismo dueño)

Res. 17 marzo 2007, (BOE 21 abril) 4 mayo 2007, (BOE 5 junio) 19 julio 2007, (BOE 7 ago) (Seguro decenal L.O.E. 1999: Debe cubrir el valor del "coste final de ejecución material", NO el de venta o mercado de la D.O.N.)

Res. 10 marzo 2007, (BOE 28 marzo) (No es preciso aportar Seguro LOE'99 en venta piso en construcción, bastando que Notarios y Registradores de la Propiedad adviertan expresamente y harán constar al pie del título, respectivamente, la circunstancia de no constar registralmente la finalización de obra ni la prestación de las garantías -que sí deberán aportarse en terminación de la obra)

Res. 4 dic. 2006 (BOE 9 enero 2007) (Declaración de obra nueva:certificación técnico competente; No precisa visado por su Colegio Oficial si ya consta en proyecto)

Res. 28 octubre 2004, Ley de Ordenación de la Edificación 1999: DISPENSA del SEGURO decenal en caso de Vivienda Unifamiliar para uso propio: aplicable aunque pertenezca a una SL

Res-Circular 3 dic. 2003: Ámbito general de aplicación SEGURO DECENAL de la LOE 1999

Res. 8 febrero 2003  (BOE 14 marzo): SEGURO decenal LOE 1999: NO es necesario en gerátricos

Res. 16 mayo 1996, (Permuta solar por obra futura)

EMBARGO (ver ANOTACIONES PREVENTIVAS)

Entrega (ver Título y modo)

Error "material" o "de concepto", (ver "Rectificación de...")                                                                                                   Volver arriba

Especialidad (Principio de)

Res. 19 febr. 2007, (BOE 22 marzo) (Sentencia que declara nulidad parcial de la inscripción debe determinar qué extremos deben cancelarse.)

Res. 13 febr. 2007 (BOE 20 marzo) (Concepto y fundamento)

Extranjero (ver Dcho. Internacional Privado)

Expediente Dominio (ver "Inmatriculación" y "Tracto sucesivo")

FE PÚBLICA REGISTRAL // INOPONIBILIDAD:

STS. nº 144/2015, de 19 Mayo 2015, (ponente Sr Orduña Moreno) (Fe Pública Registral -3º Hipotecario- y DOBLE Imatriculación : la doctrina sobre "neutralización de los principios registrales que se no resulta aplicable en los casos en que concurra un sólo adquirente del artículo 34 LH , debiendo ser protegida su adquisición conforme a la vigencia del principio de fe pública registral. (ver resumen)

Res. 14 julio 2011 (BOE 22 sept.) : Juego entre Arts. 32-34 LH.

Finca:

Res. 12 Sept. 2016, (BOE 5 Oct.): (EXCESO DE CABIDA : IMIVTNU (Plusvalía Mpal) ¿Y analogía ITPAJD?? es un acto fiscalmente NO SUJETO:NO requiere comunicación/liquidación Aynto. (salvo que suponga la adquisición de la finca colindante) ex Consulta Vinculante D.G.T. de 7 de octubre de 2010)

Res. 6 mayo 2013 (BOE 3 junio) (EXCESO DE CABIDA superior al 5%: requiere cumplir REQUISITOS de la INMATRICULACIÓN (tenga o no dudas el registrador sobre la identidad de la finca. En el caso la certificación catastral no era totalmente coincidente). [Ver Resumen])

Res. 14 enero 2013 (BOE 14 febr) (NO es preciso agrupar registralmente una finca que tiene 2 Referencias Catastrales. Su NUEVA descrpción (linderos...) puede verificarse en INSTANCIA PRIVADA suscrita por la HEREDERA ÚNICA (Aº 16 LH)

Res. 12 sept. 2009 (BOE 3 dic.) (Defecto de cabida: debe justificarse para evitar una «desinscripción» seguida de una inmatriculación. Certificación Secretario Ayuntamiento acredita naturaleza urbana de una finca ).

Res. 12 sept. 2009, (BOE 7 oct. ) (La naturaleza urbana de una finca que fue rústica puede acreditarse por Certificación Secretario Ayuntamiento)

Gananciales (ver también "Régimen Económico Matrimonial"):

Res. 25 julio 2017 (BOE 12 ago), (Necesidad o no de consentimiento de legitimarios (Pars Bonorum vs Pars Valoris; Galicia) del cónyuge confesante de privatividad en Disolución Condominio. Determinación de la Vecindad Civil en escritura y presunciones.)

Res. 20 Febr. 2014, (BOE 28 marzo) (NO CABE Aportación/atribución ganancialidad TÁCITA (inferida de una AGRUPACIÓN de fincas). Requiere una declaración de voluntad EXPRESA). Ver RESUMEN.

Res. 11 dic. 2013 (BOE 25 enero 2014), [EMBARGO bienes Gananciales / Consorcial Aragonés. NO cabe adjudicar 1/2 indivisa al rematante, SIN previa liquidación del Consorcio Conyugal; en que NO hay comunidad romana por cuotas sino una Comunidad Germánica sobre el todo.]

Res. 7 febrero 2013 (BOE 4 marzo) (UNIÓN de HECHO (Andalucía) NO cabe pactar la sumisión y aplicación directa de las normas CC sobre Gananciales; NI por tanto caben "aportaciones a la sociedad" o "atribuciones de ganancialidad" de bienes privativos de los miembros de la unión)

Res. 29 enero 2013 (BOE 26 febr) (Disolución de Condominio con indemnización en metálico a los demás comuneros. Si la cuota del adjudicatario de la finca era privativa, toda ella será privativa y no ganancial, sin perjuicio del crédito de reembolso a la sociedad, que el Registrador no debe calificar, sino sólo el caracter del bien.). Ver RESUMEN.

Res. 30 junio 2012, (BOE 18 sept.) (USUFRUCTO presuntivamente ganancial: Se extingue con la muerte del cónyuge adquirente.)

Res. 9 julio 2012, (BOE 20 sept.) (NO cabe la liquidación parcial de los gananciales, SIN previa disolución total del régimen.)

Res. 29 febrero 2012, (BOE 4 mayo) (Confesión privativatividad en Testamento. Consentimiento Herederos Forzosos.)

Res. 19 julio 2011 (BOE 28 sept.) [Convenio Regulador: No es necesaria su aportación para inscribir Escritura de Liquidación de gananciales. (Dcho USO Vivienda 96 CC Nul//Sep//Divorcio: No es un "Dº Real" sino "Familiar" )]

Res. 13 abril 2011, (BOE 10 agosto) (95.2 y 5 RH: bienes privativos por Confesión: venta posterior a muerte confesante requiere consentimiento legitimarios si en la partición de herencia nada se dijo sobre la finca --se omitió--)

Res. 17 nov. 2009, (BOE 8 enero) (95.2 y 5 RH: bienes privativos por Confesión: no es contradictoria con confesión anterior, la ulterior prueba documental pública para acreditar plenamente la privatividad)

Res. 25 oct. 2007 (95.2 RH: prueba documental Pública para inscribir bienes como Privativos: NO basta con CHEQUE de Cta.Cte supuestamente privativa )

Res. 20 junio 2007, (BOE 20 julio) (embargo bienes sociedad de gananciales disuelta y NO liquidada)

Res. 21 mayo 2007, (BOE 15 junio) (Escritura de Aportación/atribución ganancialidad bienes: NO es Título público adquisitivo a efectos de la Imatriculación)

Res. 12 mayo 2007, (Distinción entre titularidad y ganancialidad. Confesión de privatividad, Art 1324 CC, no requiere fórmula especial.)

Res. 15 dic.2006 (BOE 19/01/07) (95.2 RH: prueba documental Pública para inscribir bienes como Privativos; en caso contrario sólo cabe por "confesión" [y sus efectos limitados])

Res. 7 dic. 2006, (A-P embargo de la cuota global cónyuge en Sociedad Gananciales liquidada. Puede cancelarse -SIN Res. Judicial- respecto de los bienes NO adjudicados) En idéntico sentido Res. de 17 y de 18 enero 2007 (BOE 23 feb.)

Res. 11 octubre 2006 (BOE 18 nov.) (Separación hecho NO enerva Presunción Ganancialidad Art. 1261 CC. Prueba documental Pública -95.2 RH- para inscribir bienes como Privativos)

Res. 22 junio 2006, (Alteración carácter privativo//ganancial. Causa de la atribución.)

Res. 10 junio 2006 (BOE 17 julio) (95.2 RH: prueba documental Pública para inscribir bienes como Privativos)

Res. 30 enero 2006, (Naturaleza de la Sociedad PostGanancial. Comunidad Hereditaria. Liquidación previa a la partición)

Res. 30 junio 2003 (Notificación EMBARGO sobre bienes de la sociedad POSTGANANCIAL)

                                                                                                                         .- ir al final Índice

Habitación (Derecho de):

Res. 5 Octubre 2015 (BOE 29 Oct.) [NO cabe sobre una Parte/Mitad INDIVISA de una Vivienda. Es un Dcho con contacto físico que debe recaer materialmente sobre la vivienda en sí y no sobre una cuota indivisa.].

 

Herencia / Heredero (ver "Testamento"; "Sustitución "; "Legado" y "Legítima"):

Res. 8 enero 2014 (BOE 5 febr.) [1056 CC: Partición hecha por Testador: si NO concurren sus requisitos TAMPOCO cabe Escritura de adjudicación otorgada por sólo algunos de los herederos adjudicatarios:requiere UNANIMIDAD] (ver Res 1 ago 2012).

Res. 18 octubre 2013 (BOE 21 nov.) y además Res. 13 julio 2015 (BOE 22 Sept.) (Comunidad Hereditaria. PARTICIÓN. NO cabe escritura de "adjudicación" de la 1/2 indivisa de una finca otorgada por sí solo por uno de los COherederos, sin el concurso de los demás. No hay partición "testamentaria". NO confundir el derecho Aceptar (unilateral) con la Partición que requiere unanimidad). Ver RESUMEN.

Res. 11 sept. 2013 (BOE 14 oct) [Distribución de toda la herencia en legados. El Contador-Partidor, puede interpretar el testamento, y vender un garaje no legado, repartiendo su precio, sin abrir la intestada]

Res. 27 febr. 2013 (BOE 21 marzo):[«Acta Notarial Hos ABINTESTATO»: NO es preciso que atribuya al viudo su Dº de USUFRUCTO VIDUAL, si aquél ha renunciado previamente a él.]

Res. 18 febr. 2013 (BOE 19 marzo):[«BENEFICIO de INVENTARIO»: El incumplimiento de requisitos o citaciones sólo afectaría a los efectos de la limitación de responsabilidad del heredero, pero NO impide inscribir la adquisición (aceptada). La citación a los acreedores puede hacerse por Burofax]

Res. 11 dic. 2012, (BOE 21 enero) (Cautela Socini supone conflicto intereses entre madre [viuda] y su hijo incapaz. Requiere Defensor Judicial)

Res. 10 dic. 2012, (BOE 21 enero) (bienes "Post-Gananciales". Consentimiento herederos (hijos de 1er matrimonio). Legado de cosa ajena (Ganancial). Teorías sobre su Ntza)

Res. 1 agosto 2012 (BOE 5 oct.) [1056 CC: Partición hecha por Testador: Escritura de adjudicación otorgada por sólo algunos de los herederos adjudicatarios:requiere determinar y liquidar las eventuales deudas del causante (haciendo constar si los herederos aceptan pura y simplemente o a Beneficio de Inventario; la determinación de las deudas requiere el concurso de TODOS los herederos SALVO que los adjudicatarios asuman el pago de todas las deudas posibles]

Res. 25 julio 2012 (BOE 5 oct.) [Declaración JUDICIAL herederos ABINTESTATO: dbe verificarse por el JUEZ, no por el Secretario Judicial]

Res. 14 junio 2012 (BOE 25 jul.) [ NO hay Pacto sucesorio en la atribución a un cónyuge (en liquidación SL) del usufructo sobre una mitad indivisa de la finca.]

Res. 3 oct. 2011 (BOE 26 dic.) [Emplazamiento y personación de la herencia yacente al efecto de practicar asientos registrales en procedimientos judiciales contra ella.] Ver Resumen N&R.com

Res. 10 enero 2011 (BOE 14 marzo) (Administrador judicial Herencia - Herederos ignorados - Herencia Yacente) Doctrina que reiteran Res 27 octubre 2003, 21 febrero 2007, BOE 28 marzo y 15 oct. 2007 y 5 nov. 2007

Res. 13 dic. 2010 (BOE 27 enero 2011) [Partición hecha por Contador-Partidor, sin que conste la aceptación de uno de los herederos-legitimarios, es inscribible haciendo constar en la inscrpción de la adjudicación de tal heredero la falta de aceptación, como una suerte de titularidad bajo condición suspensiva]

Res. 24 octubre 2007, (Reenvío retorno en causante Inglés. Lex rei sitae en Inmuebles. Pº universalidad sucesión // posible creación de un título sucesorio europeo)

Res. 16 julio 2007, (BOE 3 agosto) (Aceptación por Fundación [art. 22 L.Fundaciones 2002]. Efectos Beneficio de Inventario)

Res. 28 junio 2007, (BOE 25 julio) (Naturaleza Partición herencia // Disolución comunidad;NO hay conflicto de intereses NI se requiere aprobac judicial en partición herencia suegro -abuelo- en que madre no Hª representa a su hijo -nieto-)

Res. 23 mayo 2007, (BOE 16 junio) (Elevación a público de Doc. privado requiere todos herederos contratante fallecido aunque éste hubiese donado f¡nca a uno sólo)

Res. 22 marzo 2007, (BOE 21 abril) (Legatario de parte alícuota: partición requiere su consentimiento)

Res. 23 febr. 2007, (BOE 22 marzo) (Institución heredero a favor de persona supuestamente inexistente. Debe acreditarse en forma auténtica.)

Res. 14 dic. 2006, (Cautela Socini supone conflicto intereses entre madre [viuda] y su hijo menor. Requiere Defensor Judicial)

Res. 1 dic. 2006, (Derecho hereditario: Concepto; Anotación de Embargo; no inscribible la adjudicación a favor del deudor SIN previa partición herencia)

Res. 27 nov. 2006, (Herencia: titular registral [identificación]; prueba Dº extranjero; Interpretación título por Registrador; autocontratación; adjudicaciones de participaciones del "patrimonio inventariado" [y no de "bienes concretos".])

Res. 23 nov. 2006 (BOE 21 dic.) (Anotación embargo de derecho hereditario: exige acreditar plenamente el derecho a la herencia del deudor)

Res. 22 nov. 2006 (BOE 21 dic.) (Partición herencia -con legatario de alícuota- otorgada notarialmente en Colombia por causante colombiana, con inmueble sito en España)

Res. 18 nov. 2006 (BOE 13 dic.) (Herederos ignorados - Administrador judicial Herencia: indispensable para inscribir protocolización de operaciones divisorias; ver también Res. 27 oct. 2003) VER Res-Instrucción 3 oct. 2011

Res. 27 octubre 2003 (Administrador judicial Herencia - Herederos ignorados - Herencia Yacente) Doctrina que reiteran Res 21 febrero 2007, BOE 28 marzo y 15 oct. 2007 y 5 nov. 2007

Res. 11 marzo//18 junio 2003 (Art 9-8 C.c.)

Hipotecas:

Res. 8 Octubre 2015 (BOE 29 Oct.) [Cláusula Suelo: Sí lo es (y exige "Expresión y firma manscrita") la que simplemente señala que el interés NO podrá bajar de 0% y aunque fuera negativo no devengaría intereses a favor del propio prestatario-deudor.].

Res. 14 julio 2015 (BOE 23 Sept), [Cancelación por Condonación, NO es necesariamente un Acto Gratuito NI liberalidad del Banco. Basta apoderado sin acuerdo Junta Gral Accionistas (!).]

Res. 9 dic. 2013 (BOE 25 enero 2014), [La Novación con Ampliación, sin alterar el valor de tasación originario, NO requiere una nueva TASACIÓN oficial.]

Res. 26 nov. 2013 (BOE 20 dic), [Hipoteca cambiaria: Cancelación. Acreditación de inutilización de las Letras.]

Res. 26 abril 2013 (BOE 29 mayo) [Hipoteca sujeta a Condición SUSPENSIVA: es imprescindible señalar un PLAZO máximo.]

Res. 4 febrero 2013 (BOE 4 marzo) (Rango Hipotecario: Ampliación PLAZO hipoteca y consentimiento de titulares de dchos y cargas intermedias. En la Res hay una Anotac. de Embargo (no requiere consentimiento anotante); a su vez en RES. 7 FEBRERO (mismo BOE) hay una 2ª Hipoteca: sí requiere consentim. acreedor)

Res. 2 enero 2013 (BOE 7 feb.) (Prenda sin desplazamiento; pero también HIPOTECA en Gral: el plazo de duración de la hipoteca puede ser inferior al de las deudas garantizada. Cabe en garantia de obligaciones futuras (determinadas y determinables: la excepción del nuevo art. 153 bis LH es sólo para AA.PP y EE.CC; no particulares). Cabe en garantia de 2 obligaciones distintas (determinadas) con suficiente nexo causal común y distribuyendo o determinando la responsabilidad hipotecaria correspondiente a cada una)

Res. 22 nov. 2012 (BOE 19 dic): Ampliación plazo hipoteca con cargas intermedias.(distinción entre plazo y capital asegurado). Innecesariedad consentimiento titulares intermedios. Ver RESUMEN

Res. 1 y 4 dic. 2012 (BOE 4 enero // Res 2) (Préstamo hipotecario Sindicado o mancomunado: NO es preciso fijar la cuota o % de cada acreedor)

Res. 15 julio 2011 (BOE 23 sept): Negocios Complejos. No considera negocio complejo la hipoteca para financiar la adquisición de vivienda, otorgada por un casado en REM portugués, sin su consorte. Traducción y acreditación de Dº Extranjero (Portugués). Debe acreditarse, y en su defecto NO cabe aplicar el Dº Español.

Res. 2 febrero 2011 (BOE 22 marzo), (Hipoteca en garantía de una deuda ajena (de 3º): NO es precisa la comparecencia del deudor -3º- en la escritura)

STS 16 dic. 2009 : Nulidad cláusulas abusivas en Hipotecas. [RESUMEN ]

Res. 29 sept. 2009 (BOE 23 nov.) (Hipoteca unilateral mancomunada y Cancelación por caducidad convencional)

Res. 19 junio 2009 (BOE 24 julio), (Hipoteca cambiaria: diferencia con Hp en garantía de títulos. Concepto de "Valor negociable" (LMV). Puede constituirse por SL)

Res. 26 sept. 2007 (BOE 23 oct.) (Cancelación por Caducidad Art. 82-5 LH: Prescripción se computa desde día en que la prestación pactada debió ser satisfecha según el Registro, NO desde la constitución de la hipoteca)

Res. 3 sept. 2007 (BOE  2 oct.) (compatibilidad hipoteca Inmobiliaria y MOBILIARIA)

Res. 18 mayo 2007 (Cancelación Hipoteca e identificación medios pago: NO es precisa --NO es acto a título Oneroso y se refiere a contrato personal préstamo del que Hipoteca es accesoria-)

Res. 2 dic. 2006, (Hipoteca de MÁXIMO[Cuenta Corriente]: cabe inscribir pacto de vencimiento anticipado)

Res. 16 octubre 2006 (BOE 21 nov.) ("Cancelación de cancelación": cabe -- ex art 40 LH; y no por "consentimiento formal"-- escritura solicitando la cancelación de hipoteca cancelada erróneamento por pago)

Res. 10 y13 oct. 2006, (Ampliación hipoteca)

Res. 2 octubre 2006, (Pacto de vencimiento anticipado -como alternativa al de igualación de rango-)

Res. 26 sept. 2006 (BOE 19 oct.), (Hipoteca cambiaria: puede garantizar intereses demora superiores al límite Art. 58 L.Camb. y Ch.)

Res. 2 sept. 2005 (BOE 19 oct.), (Hipoteca de MÁXIMO: cabe ampliación condicional; vencimiento anticipado y ejecución extrajudicial -venta notarial-)

Res. 26 octubre 1998 (hipoteca leasing)

Iglesia :

Res. 25 sept. 2007, (BOE 15 oct.) (Donación con pacto de reversión parcial. Requisitos de las EE. Religiosas Católicas)

Res. 4 abril 2007, (BOE 15 oct.) (discordancia entre la denominación de la Entidad consignada en el Registro y la de la Escritura)

Impuestos :

Res. 12 Sept. 2016, (BOE 5 Oct.): (EXCESO DE CABIDA : IMIVTNU (Plusvalía Mpal) ¿Y analogía ITPAJD?? es un acto fiscalmente NO SUJETO:NO requiere comunicación/liquidación Aynto. (salvo que suponga la adquisición de la finca colindante) ex Consulta Vinculante D.G.T. de 7 de octubre de 2010)

Res. 17 mayo 2016, (BOE 9 jun.) (CADUCIDAD NOTA MARGINAL AFECCION (ITPAJD): Bonificación dependiente de un PLAZO (revender finca en 3 años): 5 años de caducidad se cuentan desde la FECHA estensión Nota Marginal (NO desde fin plazo bonificación)

Inmatriculación (ver también "Tracto Sucesivo") :

Res. 19 Nov. 2015, (BOE 9 dic .) , y Res. 3 Oct. 2016, (BOE 18 Oct .) y de 11 Oct 2016, (BOE 1 nov.) (Cabe Imatriculación mediante ACTA de NOTORIEDAD Aº 209 RN -Tras reforma Ley 13/2015- dando fe expresa de la adquisición en sí misma y de que su fecha tiene más de 1 año respecto del titulo que complementa)

STS. nº 144/2015, de 19 Mayo 2015, (ponente Sr Orduña Moreno) (Fe Pública Registral -3º Hipotecario- y DOBLE Imatriculación : la doctrina sobre "neutralización de los principios registrales que se no resulta aplicable en los casos en que concurra un sólo adquirente del artículo 34 LH , debiendo ser protegida su adquisición conforme a la vigencia del principio de fe pública registral. (ver resumen)

Res. 17 Oct 2014, (BOE 12 nov.) (NO hay DOBLE título ni cabe Imatriculación en una Permuta de solar por obra futura y su posterior Resolución por incumplimiento -no habrá habido transmisión-)

Res. 9 mayo 2013, (BOE 6 junio) (Escritura de Aportación/atribución ganancialidad bienes (junto con Venta el mismo día): NO es Título público adquisitivo a efectos de la Imatriculación)

Res. 6 mayo 2013 (BOE 3 junio) (EXCESO DE CABIDA superior al 5%: requiere cumplir REQUISITOS de la INMATRICULACIÓN (tenga o no dudas el registrador sobre la identidad de la finca. En el caso la certificación catastral no era totalmente coincidente). [Ver Resumen])

Res. 26 febr. 2013 (BOE 21 marzo):[DOBLE inmatriculación Identidad de las fincas y consentimiento de 3os.]

Res. 25 junio 2012 (BOE 18 sept.) [la Sociedad Civil NO tiene personalidad jurídica propia, y su constitución, aun en escritura pública, NO es título apto para la Imatriculación]

Res. 13 julio 2011 (BOE 28 sept.) [Finca colindante con monte público. Informe Advo.: Competencia (CCAA vs Ayuntamiento)]

Res. 19 octubre 2010, (BOE 22 nov. ) (Escritura de Aportación/atribución ganancialidad bienes, acompañada de ACTA Notoriedad: es Título público adquisitivo a efectos de la Imatriculación)

Res. 8 junio 2009, (BOE 29 junio) (cabe Imatriculación con Escrituras de Partición Herencia [adjudicando proindiviso la finca] y posterior de Disolución de condominio [otorgadas el mismo día])

Res. 22 sept. 2007, (BOE 15 oct.) (Certificación Adva Aº 206 LH no cabe para fincas ya inscritas en todo o en parte)

Res. 21 mayo 2007, (BOE 15 junio) (Escritura de Aportación/atribución ganancialidad bienes: NO es Título público adquisitivo a efectos de la Imatriculación)

Res. 3 mayo 2007, (BOE 19 junio) (certificación catastral descriptiva y gráfica [art. 53.7 Ley 13/1996] es imprescindible para inmatricular fincas cualquiera que sea el medio [incluídos Autos Judiciales en expedientes de dominio)

Res. 12 marzo 2007, (BOE 4abril) (NO cabe reabrir folio registral de finca, cerrado por haberse aportado su totalidad a junta compensación, alegando que estaba incluida una cabida no inscrita y que no se aportó a la junta. Ya no son titulares de una cabida por inmatricular, sino de finca no inmatriculada que podría inmatricularse ex medios LH)

Res. 28 dic. 2006, (BOE 26/01/07) (DOBLE inmatriculación YA consumada: NO puede apreciarse de oficio por Registardor (Pº Rogación) ni extender por sí Nota 313 RH)

Res. 13 dic. 2006, (BOE 19/01/07) (Local en Propiedad horizontal: NO cabe por Expediente de dominio SINO por modificación [unánime] del Título constitutivo)

Res. 12 dic. 2006, (BOE 19/01/07) (Certificación Municipal de dominio: debe incorporar Certificación del Inventario de Bienes de la Corporación Local)

Inscripción (Derechos Reales // Personales...)

Res. 21 Oct. 2014 (BOE 12 nov.) (Multipropiedad: NO es inscribible la renuncia unilateral de uno de los cotitulares -sin consentimiento de los demás o resolución judicial-)

Res. 2 nov. 2009 (BOE 3 dic.), (numerus apertus: Servidumbre (atípica) de Luces y vistas. Propiedad volumétrica o tridimensional).

Res. 23 junio 2009 (BOE 24 julio), (Opción de compra como parte integrante del precio aplazado: No es necesario (ex Pº Tracto Sucesivo) que conste previamente inscrito. Tampoco supondría una "mención de Dchos" del art. 29 LH. Ppios de Rogación y voluntariedad de la inscripción).

Res. 26 julio 2007, (BOE 17 ago) (Menciones art. 29 LH)

Res. 22 febr. 2007, (BOE 20 marzo) (Convenio Urbanístico:NO es inscribible, el pacto obligacional de transmitir propiedad a Ayuntamiento --no hay aún mutación jurídico real-- Ni por tanto la adjudicación a favor de éste del local prometido --ante el incumplimiento del promotor--)

Res. 29 enero 2007 (Pº Prioridad, Calificación y Revocación Poder:NO inscribible NI cabe propiamente Asiento Presentación, luego no cabe denegar acceso a venta apoderado)

Res. 16 enero 2007, (BOE 22 feb.) (Deslinde NO es Dº Real sino facultad dominical:si la Demanda se anotó, NO cabe Conversión en Inscripción si la St. no declara un Dº Real "actual" sino un futuro Deslinde a practicar en ulterior ejecución. Sí cabe que tal St. sea objeto de otra A-P Demanda)

Res. 5 dic. 2006, (Cancelación es asiento definitivo, no cabe condicionarla a la parte que favorezca al actor en la Acción Rescisoria [Dcho personal NO inscribible])

Internacional (ver Derecho Internacional Privado)

Interpretación (ver Calificación)

Jurisdicción Voluntaria (ver "Inmatriculación")

Leasing:

Res. 25 octubre 2006, (Poder para comprar incluye arrendamiento financiero; los costes de financiación no se incluyen en límite importe precio)

Res. 26 octubre 1998 (hipoteca leasing)

Res. 21 junio 1994, (Leasing: ejercicio de la opción de compra y Tracto sucesivo)

Legado:

Res. 13 abril 2015 (BOE 19 mayo) [Un solo PRElegatario no puede SIN el otro coHEREDERO (o su sustituto) tomar por sí solo la posesión de la finca legada]

Res. 11 sept. 2013 (BOE 14 oct) [Distribución de toda la herencia en legados. El Contador-Partidor, puede interpretar el testamento, y vender un garaje no legado, repartiendo su precio, sin abrir la intestada]

Res. 19 abril 2013 (BOE 28 mayo) [Distribución de TODA la herencia en LEGADOS. Cabe que el Albacea-Contador-Partidor testamentario, acuerde con uno de los legatarios el cambio del objeto del legado (sin perjudicar a los demás) y en lugar de vender la finca y entragar el precio, entregue directamente la finca.]

Res. 10 dic. 2012, (BOE 21 enero) (Legado de cosa ajena (Ganancial). Teorías sobre su Ntza. Bienes "Post-Gananciales". Consentimiento herederos (hijos de 1er matrimonio).)

Res. 20 julio 2007 (Contador Partidor; legado de alícuota; de inmueble y cláusula particional; D.O.N. y división horizontal; adjudicación de herencia y liquidación Gananciales)

Res. 22 marzo 2007, (BOE 21 abril) (Legatario de parte alícuota: partición requiere su consentimiento)

Res. 22 nov. 2006 (BOE 21 dic.) (Partición herencia -con legatario de alícuota- otorgada notarialmente en Colombia por causante colombiana, con inmueble sito en España)

Res. 11 agosto 2006 BOE 31 agosto. (Legatario obligado a pagar cierta suma -sublegado- a sus hermanos, no es necesariamente condicional)

Res. 13 enero 2006, (Prelegatario que NO sea heredero único, NO puede por sí sólo tomar posesión de la cosa ni de cuota indivisa de cosa que ya era de tal legatario)

Res. 18 marzo 2005, (legado alternativo y facultades del albacea)

Legítima:

Res. 25 julio 2017 (BOE 12 ago), (Necesidad o no de consentimiento de legitimarios (Pars Bonorum vs Pars Valoris; Galicia) del cónyuge confesante de privatividad en Disolución Condominio. Determinación de la Vecindad Civil en escritura y presunciones.)

Res 1 Sept. 2016, BOE 27 sept. [DESHEREDACIÓN Ascendientes: NO requiere su intervención en la escritura de Partición. En Ascendientes, tampoco hay "representación" en la legítima NI sus descendientes "ocupan su lugar" -857 CC-]

Res. 26 sept. 2014 (BOE 7 nov.):[preferencia Dcho ACRECER Art. 985-2 (Legítima) sobre Sustitución VULGAR Art. 774, SALVO voluntad de todos los interesados] [ Ver RESUMEN // Ver STS 10 julio 2003 ]

Res. 27 febr. 2013 (BOE 21 marzo):[Naturaleza de la legítima VIUDAL. «Acta Notarial Hos ABINTESTATO»: NO es preciso que atribuya al viudo su Dº de USUFRUCTO VIDUAL, si aquél ha renunciado previamente a él.]

Res. 11 dic. 2012, (BOE 21 enero) (Cautela Socini supone conflicto intereses entre madre [viuda] y su hijo incapaz. Requiere Defensor Judicial)

Res 23 mayo 2012, BOE 27 junio (DESHEREDACIÓN de los hijos nominativamente y sus descendientes genéricamente. En la posterior escritura de Partición, deben identificarse nominativamente tales descendientes y sus fechas de nacimiento. NO cabe la desheredación para los que nacieron con posterioridad al Testamento, NI para los que en tal fecha no tenían "capacidad natural" ni aptitud para incurrir en la causa de desheredación (p.ej. un recién nacido)

Res. 14 dic. 2006, (Cautela Socini supone conflicto intereses entre madre [viuda] y su hijo menor. Requiere Defensor Judicial)

STS 10 julio 2003 [preferencia Art. 985-2 (Legítima) sobre 774 (Sustitución vulgar)]

Negocios complejos:

Res. 15 julio 2011 (BOE 23 sept): No considera negocio complejo la hipoteca para financiar la adquisición de vivienda, otorgada por un casado en REM portugués, sin su consorte. Traducción y acreditación de Dº Extranjero. Debe acreditarse, y en su defecto NO cabe aplicar el Dº Español.

Res. 22 mayo 2006, (Art 1320 CC Vivienda familiar y consentimiento dual: innecesario en Negocios complejos de financiación de la adquisición)

Res. 7 julio 1998 (Negocio complejo y Patria potestad)

Negocios fiduciarios (ver "Representación indirecta")

Res. 16 junio 2009 (BOE 24 julio), (Síndico Quiebra en Dº Inglés. No cabe la inscripción (por cesión gratuita) a su favor: es mero representante. Titularidades fiduciarias necesitan norma expresa. Legislación concursal española es de Dº necesario.)

N.I.F. (ver "Medios pago")

Nulidad:

Res. 19 febr. 2007, (BOE 22 marzo) (Sentencia que declara nulidad parcial de la inscripción debe determinar qué extremos deben cancelarse.)

Medios de pago (acreditación cfrme. Ley prevención fraude fiscal nov. 2006)

Res. 22 nov. 2013 (BOE 19 dic), [NO es necesario en las cesiones de bienes en pago de deudas (precisamente porqué presuponen que no se ha entregado dinero sino una finca en pago. Resumen Gral. identificación medios pago. ]

Res. 13 dic. 2010 (BOE 27 enero 2011) (NO es necesario aportar el N.I.E. de un legatario de un bien mueble de escaso valor económico, para inscribir la adquisición de un inmueble legado a favor de otro legatario --cuyo N.I.F. sí consta--).

Res. 6 julio 2009 (BOE 3 sept.) (Resumen reformas identificación medios pago. Dcho Transitorio. Elevación público Doc. Privado. (Sí es necesaria la identificación).

Res. 4 sept. 2007 (identificación medios pago y NIF: NO son precisos en Menores de edad -representados por sus padres-)

Res. 18 mayo 2007 (Cancelación Hipoteca e identificación medios pago: NO es precisa --NO es acto a título Oneroso y se refiere a contrato personal préstamo del que Hipoteca es accesoria-)

Multipropiedad :

Res. 21 Oct. 2014 (BOE 12 nov.) (NO es inscribible la renuncia unilateral de uno de los cotitulares -sin consentimiento de los demás o resolución judicial-)

Obra Nueva (ver Edificación)

Opción (de compra)

Res. 16 dic. 2015 (BOE 30 dic.) Ejercicio opción: CONSIGNACIÓN del precio y deducciones al mismo: NO es necesaria cuando optante se SUBROGA en el 100% del Préstamo Hipotecario pendiente. [ver Resumen]

Res. 6 nov. 2013 (BOE 12 dic.) Ejercicio opción: Cancelación de anotaciones y CARGAS posteriores. CONSIGNACIÓN del precio y deducciones al mismo. [ver Res 16 nov 2012]

Res. 21 febr. 2013 (BOE 19 marzo):[En garantía de una deuda (dación en pago) es un Pacto Comisorio NO inscribible. TAMPOCO es inscribible el pacto que difiere el plazo de ejercicio a una fecha (que en relación a la escritura de constitución) tenga un PLAZO (inicial diferido) superior al previsto en art. 14 RH (4 años), aunque el período de ejercicio sí sean 4 años]

Res. 14 febr. 2013 (BOE 19 marzo):[NO es inscribible por PLAZO superior al previsto en art. 14 RH (4 años)]

Res. 22 enero 2013 (BOE 20 feb.) [Cancelación por Caducidad PACTADA. Una vez practicada no puede "reinscribirse" por el optante presentando, fuera del plazo pactado, un acta notarial protocolizando 2 burofax en los que consta la voluntad de ejercicio por el optante y la aceptación por uno de los concedentes. Requiere una ESCRITURA de entrega de la finca otorgada por todos los otorgantes iniciales. Tampoco cabe el "ejercicio unilateral" sin pacto expreso.]

Res. 16 nov. 2012 (BOE 26 dic.) Ejercicio opción: Cancelación de anotaciones y CARGAS posteriores. Consignacion del precio y deducciones al mismo. [ver Resumen]

Res. 23 junio 2009 (BOE 24 julio), (Opción de compra como parte integrante del precio aplazado: No es necesario (ex Pº Tracto Sucesivo) que conste previamente inscrito. Tampoco supondría una "mención de Dchos" del art. 29 LH. Ppios de Rogación y voluntariedad de la inscripción).

Res. 21 junio 1994, (Leasing: ejercicio de la opción de compra y Tracto sucesivo)

Res. 11 junio 2002 BOE 10 agosto. (OPCIÓN: cancelación cargas posteriores: exige consignar cantidades, cfrme Aº 175 RH)

STS 3 abril 2006 (PDF) : (OPCIÓN: ejercicio: basta con notificación, sin pago/consignación precio)

STS 20 julio 2004 (PDF) : (OPCIÓN: cancelación cargas posteriores: NO exige consignar cantidades, INAPLICABILIDAD del Aº 175 RH - **-)

Pacto comisorio

Res. 21 febr. 2013 (BOE 19 marzo):[Opción de compra en garantía de una deuda (dación en pago) es un Pacto Comisorio NO inscribible]

Res. 24 sept. 2007, (BOE 22 oct.) (Dación en pago con pacto de retro: NO implica Pacto comisorio)

Res. 22 enero 2013 (BOE 20 feb.) [Crédito Preferente:Gastos Art. 9.1.e) LPHz: es una mera preferencia personal (NO real) que permite interponer simplemente una "Tercería de mejor Dº". Si hay hipoteca previa, NO se altera el Rango registral de ésta, pues ello implicaría que al ejecutarse el embargo por el crédito anotado (P.Hz), se cancelara por purga la hipoteca previa. No es inscribible mandamiento judicial declarando tal preferencia SIN que el Acreedor hipotecario haya sido demandado. No basta mera notificación judicial.] Res. 20 nov. 2006, (Pacto comisorio en USA: inadmisible en España, ex "lex rei sitae" 10.1 CC. A-P Demanda ordenada en proceso simple reclamación cuantía.)

Res. 29 dic.1982 (Compraventa: pacto comisorio (Art. 1504 CC), oposición del comprador)

Pagos (ver "Medios de pago")

Partición (ver Herencia)                                                                                                                                                                 .- ir al final Índice

Patria potestad:

Res. 11 dic. 2012, (BOE 21 enero) (Cautela Socini supone conflicto intereses entre madre [viuda] y su hijo incapaz. Requiere Defensor Judicial)

Res 23 mayo 2012, BOE 27 junio (NO hay conflicto de intereses en partición en que padre acepta un prelegado para sí y la herencia para sí y su hijo menor. Tampoco lo hay por el hecho de hacer el inventario de la herencia. No son aplicables por analogía a la patria potestad las normas de la tutela)

Res. 7 julio 1998 (Negocio complejo y Patria potestad)

Permuta (ver también cesión de suelo por vuelo):

Res. 14 oct. 2009 (BOE 3 dic.) (distinción -consentimiento deudor cedido- entre cesión de contrato (necesario) y cesión de crédito (innecesario). Dación en pago de deuda mediante cesión de derechos derivados de contrato de permuta).

Res. 15 enero 2007 (BOE 22 feb.) (Permuta entre Ayuntamiento y Sociedad de solar por edificabilidad futura. Calificación Docs Advos.)

Res. 16 mayo 1996, (Permuta solar por obra futura)

Persona jurídica / personalidad (ver "Titular registral" // "Iglesia")                                                                                      Volver arriba

Poderes (ver Representación):

Res. 21 marzo 2017 (BOE 6 abril), (NO CABE Sub-apoderamiento poder o comisión mercantil SIN autorización expresa del mandante).

Res. 25 Octubre 2016 (BOE 18 Nov), ( Dcho Sub-apoderamiento de una Entidad Bancaria para vender una finca concreta y determinada de su propiedad. NO es un poder o comisión mercantil, por lo que cabe subapoderar aunque no conste autorización expresa del mandante. El registrador no puede calificar la suficiencia del sub.poder ni exigir que se aporte el poder inicial del supoderdante. Basta con el juicio de suficiencia del notario que autoriza la venta -basado a su vez en el juicio de suficiencia del notario que autorizó el subapoderamiento especial)

Res. 14 sept. 2016 (BOE 5 Oct) [Poder "notarial" inglés: NO supera el filtro de "documentos equivalentes", al suponer la intervención del notario inglés una mera legitimación de firmas, que no se corresponde con Art 1280-5 CC (NI cabe sobre él juicio notarial de suficiencia Aº98 LMFAOS-2001), ex Disp. Adic. 3ª Ley 15/2015, de 2 de julio, de la Jurisdicción Voluntaria, y el art. 60 Ley 29/2015, de 30 de julio, de cooperación jurídica internacional]

Res. 15 abril 2015 (BOE 19 mayo) [Un solo administrador MANCOMUNADO SL no puede SIN el otro Revocar un Poder conferido por ambos a un 3º]

STS 5458/2013, de 6 de noviembre [Cendoj: 28079110012013100642] (ponente: Xavier O'callaghan Muñoz) Nulidad donación hecha con poder general por falta de consentimiento, y ello aunque incluya la facultad expresa para hacer donaciones. Esta sentencia STS contradice otras y confunde el poder con el mandato, negando la existencia del poder sin mandato. Si se trata de la justicia del caso concreto, el tribunal debió encontrar argumentos que no socavaran los principios del sistema. ¿qué decisión debe tomar el notario ante un poder general, tanto cuando se confiere como cuando se ejercita?

Res. 1 marzo 2012 (BOE 5 mayo), (inscripción en Registro Mercantil de Apoderado Bancario, NO es constitutiva. Cabe inscribir sus actos en Reg. de la Prop.)

Res. 13 nov. 2007 (BOE 30 nov.), (inscripción en Registro Mercantil de Apoderado GENERAL, NO es constitutiva. Cabe inscribir sus actos en Reg. de la Prop.)

Res 17 sept. 2007 (BOE 11 oct.) (No cabe nombrar un apoderado para que actúe mancomunadamente con el poderdante -éste ya puede actuar por sí sólo-)

Res. 29 enero 2007 (Pº Prioridad, Calificación y Revocación Poder:NO inscribible NI cabe propiamente Asiento Presentación, luego no cabe denegar acceso a venta apoderado)

Res. 25 octubre 2006, (Poder para comprar incluye arrendamiento financiero; los costes de financiación no se incluyen en límite importe precio)

Res. 11 junio 2004 (SUSTITUCIÓN PODERES -- civiles // mercantiles-- )

Posesión:

Res. 8 sept. 2005, (Titulo y modo. Posesión jurídica y material. Eficacia traditoria Escritura Pública art 1462 CC)

Prenda

Res. 2 enero 2013 (BOE 7 feb.) (Prenda sin desplazamiento; pero también HIPOTECA en Gral: el plazo de duración de la hipoteca puede ser inferior al de las deudas garantizada. Cabe en garantia de obligaciones futuras (determinadas y determinables: la excepción del nuevo art. 153 bis LH es sólo para AA.PP y EE.CC; no particulares). Cabe en garantia de 2 obligaciones distintas (determinadas) con suficiente nexo causal común y distribuyendo o determinando la responsabilidad hipotecaria correspondiente a cada una)

Pº Prioridad (ver también "Rango hipotecario" y "Calificación") :

Res. 3 enero 2013 (BOE 7 feb.) (Pº Prioridad y Tutela Judicial asientos: El Registrador NO debe/puede suspender una inscripción porqué el ABOGADO de una de las partes presente una denuncia/demanda interpuesta contra la otra. Será en su caso el Juez el que deba ordenar la Anotación o asiento oportuno)

Res. 6 julio 2011 (BOE 11 ago.) (Pº Prioridad y Calificación: El Registrador puede tener en cuenta otros documentos presentados pero NO desvirtuar el Pº de Prioridad ni calificar negativamente el 1º en base al 2º)

Res. 29 enero 2007 (Pº Prioridad, Calificación y Revocación Poder:NO inscribible NI cabe propiamente Asiento Presentación, luego no cabe denegar acceso a venta apoderado)

Prohibición de disponer:

- Judicial: Res.28 junio 2006 (BOE 24 julio): (Prohibición Judicial de disponer y disolución de condominio)

- Contractual: Res.18 dic 2013 (BOE 3 feb 2014): (Negocio MIXTO Compraventa y donación. Padre dona a su hija menor 3.000 € para que luego compre Finca; e impone Prohibición de Diponer sobre una x/ava parte de la Finca. NO hay subrogación real. El pacto es lícito pero NO inscribible.)

- Testamentaria: Res.13 octubre 2005 (BOE 25 noviembre): (Prohibición disponer sin especificar plazo: no es perpétua -ni nula- sino vitalicia)

Propiedad HORIZONTAL:

Res. 10 Oct. 2017 (BOE 31oct.) (Configuración de «engalabernos», o «casas superpuestas» o «casas empotradas»). [ver Resumen]

Res. 27 julio 2017 (BOE 14 ago), (constitución de SUBcomunidad: mayorías según el tipo de Subcomunidad creada)

Res. 13 enero 2016 (BOE 4 febr) (Elementos Declaración Obra preexistente: doble ALTILLO de LOCAL: si no afecta a volumetría exterior/total edificio, aunque aumente superficie, NO es necesario Acuerdo Junta fijando nuevas cuotas de participación.)

Res. 16 julio 2015 (BOE 24 sept.) (Elementos privativos: deben tener acceso o salida propia por los Elem Comunes: NO cabe para un TRASTERO que está detrás de la plaza de garaje y sólo puede accederse por ella.)

Res. 5 junio 2015 (BOE 7 julio) [Elevación a público de documento privado de compraventa mediante la desafectación parcial de elemento común de un conjunto inmobiliario en régimen de propiedad horizonta con adjudicación a los propietarios de determinado elemento privativo para su vinculación. El Presidente debe acreditar su cargo y el ontenido del acuerdo, con fijción de superficie, linderos.... que no puede especificar por sí solo el Presidente.]

Res. 6 mayo 2015 (BOE 8 junio) [No cabe la desvinculación unilateral de un anejo de una vivienda y convertirlo en elemento independiente -en virtud de norma estatutaria- si su superficie y linderos NO constan en la D.O.N./División Hztal. Su fijación requiere acuerdo Junta.]

Res. 17 Oct. 2014, (BOE 12 nov.) ( DIVISIÓN HORIZONTAL de un edificio preexistente SIN crear más "espacios independientes" que los anteriores:NO requiere LICENCIA urbanística.)

Res. 21 Oct. 2014, (BOE 12 nov.) ( Cambio USO local a vivienda: Cláusulas estatutarias sobre innecesariedad de consentimiento demás propietarios.)

Res. 6 feb. 2014, (BOE 4 marzo) (puede inscribirse adquisición intermedia a nombre de la Comunidad Propietarios -previo acuerdo unánime- la cual compra a uno de sus vecinos un elemento privativo (derecho de vuelo) e inmediatamente y en el mismo acto lo convierta en elemento común, asignando la cuota de ese elemento privativo a uno de los propietarios de otro elemento). [ver resumen N&R.com]

Res. 13 nov.2013, (BOE 16 dic.) y Res. 12 Sept. 2016, (BOE 5 Oct.) : [Cambio de USO de local a Viviendas: puede inscribirse con los requisitos de las "Declaraciones de Obra vieja" (preexistente]).

Res. 25 abril 2013, (BOE 28 mayo) (Cambio de USO del local (y división material de este) en 6 Viviendas. Requiere el consentimiento de TODOS los propietarios en el MOMENTO de presentarse la escritura a inscrpción. Si en el ínterin ha cambiado alguno de los copropietarios --por venta de sus pisos- se requiere el consentimiento de estos, a quienes no cabría oponer acuerdos anteriores de la Junta no inscritos)

Res. 14 febr. 2013 (BOE 19 marzo):[GARAJES por cuotas indivisas: NO puede un solo propietario describir unilateralmente su plaza de aparcamiento. Requiere el consentimiento de todos. Deben también describirse las zonas comunes y de paso.]

Res. 18 enero 2013 (BOE 20 feb.) [NO puede inscribirse como elemento independiente un espacio (trastero) SIN salida propia a un elemento común o a la calle. En este caso se accede por una "trampilla" desde el interior de una vivienda -ático-]

Res. 22 enero 2013 (BOE 20 feb.) [Crédito Preferente:Gastos Art. 9.1.e) LPHz: es una mera preferencia personal (NO real) que permite interponer simplemente una "Tercería de mejor Dº". Si hay hipoteca previa, NO se altera el Rango registral de ésta, pues ello implicaría que al ejecutarse el embargo por el crédito anotado (P.Hz), se cancelara por purga la hipoteca previa. No es inscribible mandamiento judicial declarando tal preferencia SIN que el Acreedor hipotecario haya sido demandado. No basta mera notificación judicial.]

Res. 23 enero 2013 (BOE 20 feb.) [Complejo Inmobiliario: Concepto legal y TS. Autorización ADVA Mpal: Art. 17-6º T.R. L. Suelo: es necesaria en TODA Constitución o MODIFICACIÓN del Régimen]

Res. 27 dic. 2010, (BOE 31 marzo) (NO cabe modificar declaración obra nueva y división horizontal para crear un nuevo trastero en zona común (reduciendo la cuota de participación del trastero contiguo -cuyo titular consiente- SIN consentimiento individual de TODOS los propietarios en Escritura pública)

Res. 14 enero 2010 (BOE 19 febrero) (División Horizontal Vivienda Unifamiliar [en 2 elementos]: NO es precisa LICENCIA de Segregación)

Res. 15 sept. 2009, (BOE 7 oct.) (Configuración de «engalabernos», o «casas superpuestas» o «casas empotradas»). Ver Res 10 Oct 2017

Res. 9 junio 2009, (BOE 29 junio) (Elementos privativos [garajes] deben tener salida propia. NO son inscribibles como tales si la servidumbre de paso aún no está inscrita)

Res. 20 julio 2007 (Contador Partidor; legado de alícuota; de inmueble y cláusula particional; D.O.N. y división horizontal; adjudicación de herencia y liquidación Gananciales)

Res. 13 junio 2007, (BOE 7 julio) (Segregación [local en Prop. Horizontal] y Tracto. Requiere el consentimiento de TODOS titulares)

Res. 26 mayo 2007, (desvinculación de los anejos (Garajes) de los elementos a que están vinculados "ob rem" supone un cambio de régimen jurídico. Unanimidad modificación estatutos)

Res. 19 abril 2007, (NO cabe modificar cuotas participación SIN consentimiento individual de TODOS los propietarios en Escritura pública)

Res. 13 marzo 2007 (Dcho Superficie; delimitación espacios ex L.P.Hz.)

Res. 27 febrero 2007 (Separación por AAPP de Suelo-Vuelo [siguen como Bs Demaniales] y Subsuelo [pasa a ser Patrimonial]. Posibilidades Configuración)

Res. 13 dic. 2006, (BOE 19/01/07) (Local: NO cabe Inmatriculación [vía Expediente de dominio] SINO por modificación [unánime] del Título constitutivo)

Res. 30 nov. 2006, (cabe desafectar elementos comunes -modificación título constitutivo- ex art 17.1 LPHz, sin necesidad consentimiento individual de los no asistentes)

Res. 27 enero 2006, (División Horizontal NO es Parcelación Urbanística. Innecesariedad de Licencia. P.Hz. Tumbada: Complejo Inmobiliario puede NO ser una P.Hz y requerir Licencia parcelación)

Res. 11 diciembre 2003 (Calificación de Certificación de adeudo gastos de comunidad Aº 9-e LPHz)

Querella (ver también "Anotación Preventiva")

Quiebra (ver también "Concurso Acreedores") :

Res. 16 junio 2009 (BOE 24 julio), (Síndico Quiebra en Dº Inglés. No cabe la inscripción (por cesión gratuita) a su favor: es mero representante. Titularidades fiduciarias necesitan norma expresa. Legislación concursal española es de Dº necesario.)

Res. 20 sept. 2005 (Adjudicación de bienes para pago a favor Síndicos Quiebra: inscribible aunque no tenga personalidad propia)

Rango hipotecario (reserva, posposición, igualación...)

Res. 4 febrero 2013 (BOE 4 marzo) (Ampliación PLAZO HIPOTECA y consentimiento de titulares de dchos y cargas intermedias. En la Res hay una Anotac. de Embargo (no requiere consentimiento anotante; y reitera la Rs de 14 mayo 2015 [BOE 9 junio]); a su vez en RES. 7 FEBRERO (mismo BOE) hay una 2ª Hipoteca: sí requiere consentim. acreedor)

Res. 22 enero 2013 (BOE 20 feb.) [Crédito Preferente:Gastos en Propiedad Horizontal: Art. 9.1.e) LPHz: es una mera preferencia personal (NO real) que permite interponer simplemente una "Tercería de mejor Dº". Si hay hipoteca previa, NO se altera el Rango registral de ésta, pues ello implicaría que al ejecutarse el embargo por el crédito anotado (P.Hz), se cancelara por purga la hipoteca previa. No es inscribible mandamiento judicial declarando tal preferencia SIN que el Acreedor hipotecario haya sido demandado. No basta mera notificación judicial.]

Res. 2 octubre 2006, (Pacto de vencimiento anticipado -como alternativa al de igualación de rango-)

Ratificación (ver "Representación")

Reconocimiento (Deuda / Dominio)

Res. 6 julio 2006, BOE 25 agosto (Representación indirecta y Reconocimiento dominio)

Res. 10 marzo 2004 (Calificación CAUSA y Reconocimiento Dominio)

Rectificación de Errores ("materiales" o de "concepto"):

Res. 7 julio 2015 (BOE 12 ago): ( Rectificación del caracter ganancial de un bien de cónyuges sujetos realmente al régimen de Separación Bienes: exige consentimiento ambos -a diferencia Res 1 Oct 2007). Ver Resumen NyR.com.

Res. 9 nov. 2009, BOE 8 enero (Error en cancelar totalmente condición resolutoria, cuando sólo se hizo pago parcial, es "de concepto" pero al resultar claramente del Registro y del título, puede rectificarse de oficio por el Registrador, sin nuevo consentimiento de los otorgantes)

Res. 1 octubre 2007, (BOE 23 oct.) (Rectificación del caracter ganancial de un bien de cónyuges sujetos realmente al régimen de Separación Bienes). Ver Resumen NyR.com.

Res. 19 dic. 2006, BOE 23/01/07 (Reparcelación con defectos de tramitación: NO implica Error "material" NI "de concepto"; NO cabe rectificación por acta notarial de manifestación unilateral de hechos otorgada por uno de los afectados)

Res. 28 nov. 2006, BOE 28 dic. (Error en porcentaje cuota de adquisición; no es "material" sino "de concepto" y exige requisitos arts 40 y 217 LH)

Recurso Gubernativo (ver también "Calificación"):

Res. 11 mayo 2007, (BOE 21 junio) (NO es medio idóneo para rectificar asientos ya practicados --y sujetos a la salvaguarda de los tribunales--)

Res. 9 dic. 2006, BOE 18 enero 2007 (Inadmisión recurso por extemporáneo, transcurrido 1 mes Art. 326 LH)

Res. 10 y 13 nov. 2006, BOE 30 nov. (Resoluciones DGRN: su impugnación judicial no suspende su eficacia.- Caracter vinculante.)

Referencia Catastral [ver "Finca"]

Régimen Económico Matrimonial (ver también "Sociedad de GANANCIALES" y "Divorcio"):

Res. CAT 11 octubre 2017 (DOGC 26 oct.): ( Solteros-Vivienda Familiar -Uniones de hecho. No es precisa la manifestación por un soltero en la escritura de hipoteca de una vivienda, que diga que no integra ninguna "Unión de hecho": Basta con manifestar la soltería, que per se no puede presuponer la existencia de una unión de pareja -cuya protección requeriría además inscripción en registros advos-). Ver Resumen NyR.com. Resumen ColREG-Mad.

Res. 31 agosto 2017 (BOE 21 sept. ): (REM ALEMÁN Participación: No basta expresar que adquieren para su marimonio. No hay comunidad, sino patrimonios separados, por tanto hay que expresar la cuota o % que adquiere cada cónyuge). Ver Resumen NyR.com.

Res. 20 Octubre 2016 (BOE 18 Nov), ( Dcho USO Vivienda 96 CC Nul//Sep//Divorcio: NO habiendo hijos menores: hay que fijar un PLAZO de DURACIÓN, no puede ser indefinido)

Res. 7 julio 2015 (BOE 12 ago): ( Rectificación del caracter ganancial de un bien de cónyuges sujetos realmente al régimen de Separación Bienes: exige consentimiento ambos -a diferencia Res 1 Oct 2007). Ver Resumen NyR.com.

Res. 27 mayo 2015 (BOE 3 julio): Cónyuge adquirente en REM Separación de Bienes: NO es necesario expresar el nombre de su consorte).

Res. 6 mayo 2015 (BOE 8 junio) [FUERO de BAYLIO.]

Res. 10 marzo 2014 (BOE 11 abril) [Debe precisarse si el régimen económico de los adquirentes es el LEGAL o CONVENCIONAL, SIN que pueda presumirse (en una escritura otorgada en Castilla-León) de la expresión "GANANCIALES" sea el legal.]

Res. 30 nov. 2013 (BOE 20 dic.) [Prueba del Estado Civil (divorciado) y de la Vecindad Civil (en caso de cambio) cuando en el Registro conste un Estado/Vecindad civil distinto. Debe acreditarse. También deben cumplirse los requisitos del Dcho Aplicable (Foral catalán) mientras no se desvirtúe la vecindad: declaración de que la finca NO constituye ningún tipo de Vivienda habitual.]

Res. 27 febr. 2013 (BOE 21 marzo):[«Separación Judicial»: NO es preciso acreditarla, bastando la manifestación, para inscribir la adquisición (no la enajenación) de un bien como privativo del adquirente]

Res. 22 julio 2011 (BOE 29 sept): Aº 144 RH Embargo de Bienes Privativos (Vivienda habitual ) cónyuge en REM Separación de Bienes. Prueba del Dº Extranjero (Marroquí).

Res. 21 julio 2011 (BOE 28 sept.) [No es necesario -en partición de herencia- acreditar el Régimen Económico -ni Capitulaciones- si en el Registro ya se hizo constar en su día, aunque en unas fincas conste un R.E.M.y en otras, otro distinto]

Res. 19 julio 2011 (BOE 28 sept.) [Convenio Regulador: No es necesaria su aportación para inscribir Escritura de Liquidación de gananciales. (Dcho USO Vivienda 96 CC Nul//Sep//Divorcio: No es un "Dº Real" sino "Familiar" )]

Res 18 nov. 2009 (BOE 8 enero ) (Naturaleza del Dcho USO Vivienda 96 CC Nul//Sep//Divorcio: No es un "Dº Real" sino "Familiar" (de Dº de Familia).

Res. 15 junio 2009 (BOE 24 julio), (El notario debe determinar y especificar si el régimen económico expresado es el legal o convencional.)

Res 14 mayo 2009 (BOE 9 junio ) (Dcho USO Vivienda 96 CC Nul//Sep//Divorcio: No es necesaria su inscripción, y si estuviere inscrito, no es necesario el consentimiento del otro "ex"-conyuge ni de los hijos benefi¡ciarios, cuando el Dº de USO se atribuye al cónyuge que ya es/era propietario único de la vivienda)

Res. 12 mayo 2007, (Art 1324 CC: Confesión de privatividad no requiere fórmula especial. Distinción entre titularidad y ganancialidad.)

Res 17 sept. 2007 (BOE 11 oct. ) (inscribibilidad Dcho USO Vivienda 96 CC Nul//Sep//Divorcio)

Res. 1 octubre 2007, (BOE 23 oct.) (Rectificación del caracter ganancial de un bien de cónyuges sujetos realmente al régimen de Separación Bienes) Ver Resumen NyR.com.

Res. 7 marzo 2007, (BOE 28 marzo) (No es preciso acreditar, al tiempo de la adquisición, el R.E.M. de cónyuges extranjeros -Polonia-)

Res. 5 marzo 2007, (BOE 4 abril) (Matrimonio entre español y peruana: requiere acreditar Ley aplicable al matrimonio, ex Aº 9-2 CC)

Res. 12 dic. 2006, (BOE 19/01/07) (A-P Demanda:es aplicable Pº Tracto Sucesivo. Debe dirigirse contra ambos cónyuges bajo REM Cdad Universal [Comunicación Foral vizcaína])

Res. 24 nov. 2006 (BOE 21 dic.) (Anotación embargo sobre bienes de cónyuges extranjeros; reitera otras muchas Res. [p.ej. 23 enero 2007] prácticamente idénticas)

Res. 22 mayo 2006, (Art 1320 CC Vivienda familiar y consentimiento dual: innecesario en Negocios complejos de financiación de la adquisición)

Res 20 febrero 2004 (Nul//Sep//Divorcio: Dcho USO Vivienda 96 CC -no es Dº Real Patrimonial sino Familiar-)

Representación (ver Administrador // Autocontratación // Poderes)

Res. 25 mayo 2007, (BOE 22 junio) (Retroactividad Ratificación contrato sin poder --NO perjudica Dchos adquiridos en ínterin por 3º--)

Res. 6 julio 2006, (Representación indirecta y Autocontratación con conflicto de intereses // y para Reconocimiento dominio, Res. de igual fecha)

Rescisión

Res. 5 dic. 2006, (Cancelación es asiento definitivo, no cabe condicionarlo en la parte que favorezca al actor en la Acción Rescisoria)

Reserva (Troncal / Viudal)

Res. 19 mayo 2012 (BOE 21 junio) [Reserva Viudal: Naturaleza de la vocación: "ex lege"; el reservatario no sucede exactamente ni al 1er causante ni al viudo reservista. Es una vocación especial; no legitimaria; a Título Universal; que comprende un patrimonio separado y especial]

Resolución (ver Condición Resolutoria)

Retracto (ver Adquisición Preferente)

Seguro (ver EDIFICACIONES)                                                                                                                                          Volver arriba

Segregación  (ver también "Urbanismo")    

Res 2 Sept. 2016, BOE 27 sept. [GEOREFERENCIACIÓN : Si la Segregación no pretende constatar ningún exceso de cabida del resto de la finca, que se sigue describiendo conforme al Registro, BASTA georeferenciar la porción segregada de la que se aporta representación gráfica, no de la matriz ni de otras porciones que se hubieran -o no- podido segregar, ex analogía Aº 47 RH]

Res. 17 Oct 2014, (BOE 12 nov.) (Es inscribible la elevación a público de un doc privado antiguo de SEGREGACIÓN SIN LICENCIA, si en lugar de una "licencia formal" se aporta Certificación municipal reconociendo que físicamente la configuración resultante de la finca es la actual y que YA han PRESCRITO las acciones urbanísticas)

Res. 16 junio 2012, (BOE 25 julio) (constitución Dcho Superficie NO supone una parcelación urbanística y NO requiere licencia de segregación).

Res. 15 sept. 2009, (BOE 7 oct. ) ("no pueden entenderse adquiridas por silencio administrativo licencias en contra de la ordenación urbanística" [Art. 8.1.b) in fine T.R. L.S. 2008], especialmente ante parcelaciones en suelo rústico. St.TS (Sala 3ª) 28 enero 2009 (recurso de casación en interés de la ley)

Res. 9 sept. 2009, (BOE 7 oct. ) (Venta participación indivisa con adscripción de uso exige Licencia. Esta debe acompañarse a la escritura, cuya eficacia no puede subordinarse a la condición de que se obtenga la licencia)   

Res. 13 junio 2007, (BOE 7 julio) (Segregación [local en Prop. Horizontal] y Tracto. Requiere el consentimiento de TODOS titulares)

Res. 20 marzio 2007, (BOE 21 abril) (Segregación y división son operaciones registrales que el interesado puede elegir libremente siempre que tenga Licencia Mpal.)

Res. 27 febrero 2007 (Separación por AAPP de Suelo-Vuelo [siguen como Bs Demaniales] y Subsuelo [pasa a ser Patrimonial]. Posibilidades Configuración)

Res. 9 febr. 2007 (BOE 20 marzo) (Tracto Sucesivo y Segregación: No inscribible la venta del resto de la matriz si no consta su superficie en la venta previa de la porción segregada)

Res. 5 octubre 2006, (No inscribible segregación sin licencia si no ha transcurrrido plazo para silencio advo.)

Res. 14 nov. 2006 (BOE 30 nov.) (Finca en parte rústica y en parte urbana, requiere, para segregar ambas partes, autorización CCAA, ex arts 25 LMEA 1995 y 80 RD 1093/1997)

                                                                                                                                                                                          .- ir al final Índice
Servidumbre

Res. 2 nov. 2009 (BOE 3 dic.), (numerus apertus: Servidumbre (atípica) de Luces y vistas. Propiedad volumétrica o tridimensional).

 

S.A. // S.L. (ver también "Administrador" ; "Sociedades PROFESIONALES" y "Sociedad Civil")

Res. 21 julio 2017 (BOE 10 ago), (Certificación negativa denominación social. La existencia de cierta "similitud" no impide obtener un nombre parecido)

Res. 23 junio 2016 [3 Res =] (BOE 27 julio) [TRANSFORMACIÓN en SL. NIF provisional (necesario).- Notificación Acreedores: basta manifestación de que se ha hecho o de inexistencia acreedores -incluso, en el caso, que la inexistencia resulte del balance-]

Res. 20 mayo 2016, (BOE 9 jun.) (SL: Transmisión Participac.Soc. restricciones estatutarias, denegación SL de nuevo adquirente con Dº Separación socio transmitente)

Res. 7 enero 2015 (BOE 11 feb.) [Reducción capital por pérdidas: cabe si en el Balance NO constan "RESERVAS" --que no deben confundirse con "Fondos propios" exigidos en la normativa contable--]

Res. 21 Oct 2014, (BOE 12 nov.) (SA: Requisitos ESCISIÓN, con división, cuando hay UNANIMIDAD de la Junta Gral.)

Res. 20 dic. 2013 (BOE 31 enero), [ESTATUTOS sociales. Función, interpretación e importancia en conflictos sociales ("OPERACIÓN ACORDEÓN").] VER Resumen.

Res. 20 nov. 2013 (BOE 19 dic), ["OPERACIÓN ACORDEÓN". Respeto a los Dchos de ADJUDICACIÓN PREFERENTE. Especialmente si el posterior Aumento lo es por compensación de créditos de otros socios.]

Res. 4 nov. 2013 (BOE 12 dic.) [FECHA (2 meses) de las Aportaciones DINERARIAS en CONSTITUCIÓN/AUMENTO Capital SL Arts. 62 LSC y 189 RRM: «la fecha del depósito» NO es la del ingreso de las cantidades depositadas SINO la fecha en que se acredita la permanencia/mantenimiento del depósito a disposición de la SL: que es la fecha de la certificación bancaria (aunque el ingreso sea anterior a 2 meses, el banco certifica que las sumas estuvieron y siguen estando a disposición de la SL (evitando la reiteración de trámites formales: retirar el dinero y volverlo a ingresar.)]

Res. 27 abril 2013 (BOE 29 mayo) [Reducción Capital SL mediante amortización de Participaciones propias adquiridas por la propia SL por precio INFERIOR al valor nominal. Requiere constituir algún tipo RESERVA en protección Acreedores]

Res. 27 febr. 2013 (BOE 21 marzo):[(S.L. : Convocatoria Junta Gral.: debe hacerse por los 2 Admin Mancomunados (NO por uno solo). En NINGUN CASO cabe en la SL celebración en 2ª convocatoria rebajando quórums --si no se dan mayorías legales SL)]

Res. 19 enero 2013 (BOE 20 feb.) [Reducción de capital por pérdidas SIN Aumento simultaneo: NO cabe si en el Balance constan RESERVAS --aunque sean para pagar futuras deudas tributarias--]

Res. 4 enero 2013 (BOE 7 feb.) (Objeto social : el registrador NO puede calificar negativa y parcialmente suprimiendo los "puntos suspensivos" (...) que cierran una lista ejemplificativa de unas actividades determinadas e individualizadas.")

Res. 18 dic. 2012, (BOE 25 enero 2013) (Reducción por pérdidas SIN Aumento simultaneo de capital (y aunque sí se haga tal aumento días después en otra notaría): requiere (aunque haya junta univesal) Balance verificado por Auditores -en protección posibles acreedores sociales--).

Res. 6 nov. 2012 (BOE 11 dic.) [inscripción en Registro Mercantil cargo de Administrador SA, NO es constitutiva. Cabe inscribir sus actos en Reg. de la Prop. Pero reseñando específicamente todas las circunstancias de la escritura de nombramiento.]

Res. 2 julio 2012, (BOE 18 sept.) (Liquidación y extinción SL existiendo un solo acreedor: no es posible su inscripción sin una resolución judicial.) ver Resumen

Res. 15 junio 2012, (BOE 25 julio) (S.L. : Autocartera: cabe la adquisición originaria de acciones liberadas (en aumento capital con cargo a reservas libres) por la propiedad sociedad).

Res. 19 mayo 2012, (BOE 21 junio) (Objeto social : cabe la expresión genérica "Comercio al por mayor y al por menor de toda clase de artículos y productos de lícito comercio").

Res. 20 abril 2012, (BOE 21 mayo) (S.L. : Aumento capital por compensación de créditos: Son aportaciones NO dinerarias, por tanto hay que determinar qué participaciones se asigan a cada socio en pago (o la proporción en cada una, si también se hicieron aportaciones complementarias en metálico.

Res. 28 febrero 2012, (BOE 4 mayo) (S.L. : Aumento capital con cargo a reservas disponibles:Tambien en SL (tras TR LSC) es siempre necesario que el balance esté verificado por AUDITOR de cuentas).

Res. 25 febrero 2012, (BOE 29 marzo) (Reducción por pérdidas y Aumento simultaneo de capital en SL por debajo de la cifra inicial : requiere Balance verificado por Auditores).

Res. 9 febrero 2012, (BOE 8 marzo) ( WEB corporativa Sdad : consignación por Nota Marginal, requiere consentimiento Junta General, y en su caso modificación de Estatutos, si la dirección Web va a utilizarse para notificaciones).

Res. 2 febrero 2012, (BOE 20 febr) ( Objeto social : cabe la expresión genérica "prestación de servicios"). Ver comentario N&R.com

Res. 19 enero 2012, (BOE 9 febr) (Aumento capital por compensación de créditos:debe constar la fecha exacta de los créditos. No cabe novación de créditos hecha a efectos practicos y contables). Ver comentario N&R.com

Res. 7 julio 2011, (BOE 10 agosto) (NO hay conflicto de intereses en la constitución de una SL por una sola persona física en nombre propio y como administrador único de otra jurídica. Los Estatutos no pueden alterar normas imperativas sobre mayoría de votos). También la Res. 5 julio 2011 (BOE 17 sept.)]

Res. 25 enero 2011 (BOE 4 abril), (cabe, aunque la Ley NO contemple esa finalidad, Reducción Capital social S.L. para constituir una reserva indisponible)

Res. 2 marzo 2011 (BOE 22 marzo), (Reducción Capital social para restablecer el equilibrio entre el mismo y el patrimonio disminuido por pérdidas: NO requiere balance contable verificado por Auditor, si el acuerdo se adopta por unanimidad)

Res. 2 febrero 2011 (BOE 22 marzo), (FUSION. Informe de valoración por expertos independientes (realidad aportaciones no dinerarias): NO puede prescindirse de él aunque el acuerdo sea por unanimidad. El art. 34.5 de la Ley 3/2009 sólo permite prescindir del informe sobre el proyecto común de fusión, es decir, sobre la valoración de la relación de canje.)

STS 3 nov. 2009. : Transmisión acciones antes inscripción SA: cabe como negocio obligacional.

Res. 30 oct. 2009 (BOE 3 dic.), (Administrador con cargo caducado : NO puede convocar Junta Gral. -después de transcurrido el plazo de celebración de la 1ª Junta Ordinaria-)

Res. 28 oct. 2009 (BOE 3 dic), (Capital social y Euros: cabe redondear las centésimas, aunque la suma del valor nominal de todas las acciones/participaciones arroje un leve descuadre)

Res. 19 junio 2009 (BOE 24 julio), (Cierre Registro Mercantil por insolvencia fiscal (art 131 TR L.Imp. Sdes.): NO cabe inscribir renuncia Administrador)

Res. 19 junio 2009 (BOE 24 julio), (Hipoteca cambiaria: Puede constituirse por SL)

Res. 17 junio 2009 (BOE 24 julio), (Certificación negativa denominación social. Debe estar expedida a favor de uno de los fundadores [y no su cónyuge].)

Res. 24 julio 2007, (BOE 7 agosto) (modificación estatutos SL: basta incorporar anuncios convocatoria en BORM y en Prensa, aunque la escritura no declare expresamente (Aº 195 RRM) «que en convocatoria Junta se han hecho constar los extremos a modificar y que el texto íntegro propuesta ha estado a disposición de los socios»)

Res. 11 julio 2007, (BOE 8 oct.) (Ineficacia acuerdo Junta sin Acta notarial instada (y anotada en R.M.) por socios)

Res. 14 mayo 2007, (BOE 15 junio) (Denominación subjetiva -y fantasía- no correspondiente al nombre de uno de los socios)

Res. 31 mayo 2007, (BOE 22 junio) (Cómputo plazo de 1 mes (Art. 97 LSA) en convocatoria Junta Gral; Reitera Res 10 enero 2007 y Res 21 sept. 2007)

Res. 30 mayo 2007, (BOE 23 junio) (Aumento y disminución simultáneo de capital)

Res. 29 mayo 2007, (BOE 21 junio) (S.L.: Reducción capital para ajustar a Euro -fuera de plazo Ley 1998- cabe aunque art. 79 LSRL no contemple tal finalidad)

Res. 28 febr. y 1 marzo 2007, (BOE 22 y 28 marzo) (Reducción capital para restablecer el equilibrio entre el mismo y el patrimonio contable disminuido x pérdidas: NO cabe si del balance resultan beneficios [que operarían como reservas] que restablezcan tal equilibrio.)

Res. 16 nov. 2006 (BOE 21 dic.) (S.L.: Reducción capital por amortización participaciones propias; Reserva por valor nominal (ex art. 40-2 LSL, y no ex 80-4)

Res. 4 mayo 2005, (SL: Cjo Adm.: no cabe designar consejeros por Cooptación. Requisitos para que Estatutos puedan prever órganos atípicos y cláusulas de sumisión a arbitraje)
                                                                                                                                             [ver
RD 9 febrero 2007, sobre publicidad de los protocolos familiares]

Res. 28 octubre 2004, Ley de Ordenación de la Edificación 1999: DISPENSA del SEGURO decenal en caso de Vivienda Unifamiliar para uso propio: aplicable aunque pertenezca a una SL

Res. 13 octubre 2004 (Inscripción en Reg.Prop. de adjudicaciones en liquidación social requiere consentimiento del socio adjudicatario)

Sociedad Civil:

Res. 23 junio 2016 [3 Res =] (BOE 27 julio) [TRANSFORMACIÓN en SL. NIF provisional (necesario).- Notificación Acreedores: basta manifestación de que se ha hecho o de inexistencia acreedores -incluso, en el caso, que la inexistencia resulte del balance-]

Res. 29 nov. 2013 (BOE 20 dic.) [Disolución SC. Sociedad Civil con objeto mercantil -Promoción inmobiliaria-: debe adoptar formas C.Com]

Res. 25 junio 2012 (BOE 18 sept.) [la Sociedad Civil NO tiene personalidad jurídica propia, y su constitución, aun en escritura pública, NO es título apto para la Imatriculación]

Res. 25 mayo 2006, (Sociedad Civil con objeto mercantil -Promoción inmobiliaria-: debe adoptar formas C.Com)

Res. 14 febrero 2001 (Personalidad jurídica sociedad civil)

Sociedad de GANANCIALES (ver "GANANCIALES" y también "Régimen Económico Matrimonial")

Sociedades PROFESIONALES (ver también "S.A./S.L."):

Res. 21 julio 2011 (BOE 28 sept.) [Sociedad Profesional puede constituir y participar mayoritariamente en otra sociedad NO profesional]

Res. 24 julio 2009 (BOE 19 sept), (Sociedades Profesionales: cláusulas estatutarias aumento capital, sucripción preferente y prestaciones accesorias)

Res. 16 mayo 2009 (BOE 12 junio), 18 mayo (BOE 12 junio) y 18 junio (BOE 24 julio) (Sociedades Profesionales: NO caben para ADMINISTRADORES de FINCAS)

Suelo / Subsuelo /Subedificación (ver "Cesión"; "Segregación" y "Vuelo")

Superficie (Derecho de)

Res. 16 junio 2012, (BOE 25 julio) (constitución Dcho Superficie NO supone una parcelación urbanística y NO requiere licencia de segregación).

Res. 27 oct. 2007 (BOE 23 nov.) (Dcho Superficie es acto de enajenación. Si se constituye a título gratuito a favor de persona no pública, requiere adjudicación por concurso público. Calificación Docs. Advos.)

Res. 13 marzo 2007 (Dcho Superficie; constitución por Convenio Urbanístico; Calificación Actos Advos; Norma aplicable [Legislación Urbanística vs. la de Régimen local]; delimitación espacios ex L.P.Hz.)

Sustitución (ver "Herencia"; "Testamento"; "Legado" y "Legítima")

a) FIDEICOMISARIA

Res. 26 mayo 2016, (BOE 10 jun.) [Sustitución clara pero no expresa: cabe ex voluntad testadora. Sust. Fidei implica la Vulgar tácita.]

Res. 16 julio 2015 (BOE 24 sept.) (Extenso monográfico sobre Sust. de RESÍDUO: término/condición, sustitutos vulgares...)

Res. 31 mayo 2011 (BOE 17 sept.) (Sust. "cum et sine liberis decesserit": término/condición. Efectos renuncias preventivas de los fideicomisarios y sus sustitutos vulgares)

Res. 22 marzo 2011 (BOE 4 abril) (Sust. RESÍDUO para caso de "necesidad": ésta se aprecia por el propio fiduciario -aunque venda por precio aplazado y no perciba de presente-)

b) VULGAR:

Res. 26 sept. 2014 (BOE 7 nov.):[preferencia Dcho ACRECER Art. 985-2 (Legítima) sobre Sustitución VULGAR Art. 774, SALVO voluntad de todos los interesados] [ Ver RESUMEN // Ver STS 10 julio 2003 ]

Res. 1 marzo 2014, (BOE 4 abril) (Sustitución vulgar (y Dº Acrecer): La constatación de que el Hº llamado premuerto y sustituido vulgarmente por sus hijos, NO los tenía (y por tanto opere el acrecimiento entre los demás coherederos llamados) debe ACREDITARSE fehacientemente, p.ej. por el Acta de Notoriedad del art. 82 RH, pero NO BASTA la (mera) declaración de los ALBACEAS TESTAMENTARIOS (no especialmente facultados "ad hoc" para ello).

Res. 2 febrero 2012, (BOE 20 feb.) (Sustitución vulgar: NO es exigible PRUEBA NEGATIVA DE OTROS POSIBLES SUSTITUTOS. [ver resumen N&R.com]

Res. 21 junio 2007, (BOE 20 julio) (Sustitución vulgar para el caso de renuncia: alcance respecto de otros posibles descendientes sustituidos)

STS 10 julio 2003 [preferencia Art. 985-2 (Legítima) sobre 774 (Sustitución vulgar)]

Tanteo (ver Adquisición Preferente)

Tercerías (ver ANOTACIONES PREVENTIVAS)

Testamento:

Res. 14 sept. 2017 (BOE 5 Oct.) (Testador SIN hijos: NO es necesario acreditar la muerte de sus padres -aunque sean Hos Forzosos- si ya manifestó en testamento que habían fallecido.) [ver resumen N&R.com]

Res. 18 enero 2010 (BOE 8 marzo) (Interpretación Testamento. Ineficacia Legados. Fundaciones constituidas "m.c.")

Res. 24 octubre 2007, (Reenvío retorno en causante Inglés. Lex rei sitae en Inmuebles. Pº universalidad sucesión // posible creación de un título sucesorio europeo)

Res. 21 junio 2007, (BOE 20 julio) (Sustitución vulgar para el caso de renuncia: alcance respecto de otros posibles descendientes sustituidos)

Titular Registral :

Res. 21 Oct. 2014 (BOE 12 nov.) (Multipropiedad: NO es inscribible la renuncia unilateral de uno de los cotitulares -sin consentimiento de los demás o resolución judicial-)

Res. 10 enero 2011 (BOE 14 marzo) (Administrador judicial Herencia - Herederos ignorados - Herencia Yacente) Doctrina que reiteran Res 27 octubre 2003, 21 febrero 2007, BOE 28 marzo y 15 oct. 2007 y 5 nov. 2007

Res. 12 mayo 2010 (BOE 17 julio) [es inscribible la compaventa sujeta a la condición suspensiva de que el comprador obtenga financiación de 3º o logre el consentimiento para subrogarse en la hipoteca preexistente, dentro de un plazo predeterminado.]

Res. 16 junio 2009 (BOE 24 julio), (Síndico Quiebra en Dº Inglés. No cabe la inscripción (por cesión gratuita) a su favor: es mero representante. Titularidades fiduciarias necesitan norma expresa. Legislación concursal española es de Dº necesario.)

Res. 27 nov. 2006, (Herencia: titular registral [identificación]; prueba Dº extranjero; Interpretación título por Registrador; autocontratación; adjudicaciones de participaciones del "patrimonio inventariado" [y no de "bienes concretos".])

Res. 29 junio 2006, (Cuentas en Participación; NO inscribible en Reg. Mercantil; el Gestor adquiere propiedad aportación: inscribible en Reg. Prop.)

Res. 20 sept. 2005 (Adjudicación de bienes para pago a favor Síndicos Quiebra: inscribible aunque no tenga personalidad propia)

Res. 14 febrero 2001 (Personalidad jurídica sociedad civil)

Título inscribible [Principio Legalidad]: (ver "Documentos")

Título y modo:

Res. 8 sept. 2005, (Titulo y modo. Posesión jurídica y material. Eficacia traditoria Escritura Pública art 1462 CC)

Res. 20 mayo 2005 (BOE 1 agosto), (NO es inscribible un documento notarial alemán de compraventa -sistema abstracto de transmisión vs. Tª Título y modo-).

STS 20 julio 2004: (Inaplicabilidad traditio instrumental art 1462 CC a Docs Privados [NO cabe TERCERIA DE DOMINIO] )

Tracto sucesivo:

Res. 23 mayo 2016, (BOE 10 jun.) [Expediente NOTARIAL (L.J.Vol.) de Dominio para reanudar el tracto debe haber (y acreditarse de algún modo) algúna relación causal entre los sujetos.]

Res. 22 dic. 2010 (BOE 14 marzo) [NO cabe Expediente de Dominio para reanudar el tracto cuando se ha adquirido directamente del titular registral. Es precisa escritura pública por dicho titular o por resolución judicial que ordene la elevación a público del contrato privado.]

Res. 23 junio 2009 (BOE 24 julio), (Opción de compra como parte integrante del precio aplazado: No es necesario (ex Pº Tracto Sucesivo) que conste previamente inscrito. Tampoco supondría una "mención de Dchos" del art. 29 LH. Ppios de Rogación y voluntariedad de la inscripción).

Res. 16 junio 2009 (BOE 24 julio), (Síndico Quiebra en Dº Inglés. No cabe la inscripción (por cesión gratuita) a su favor: es mero representante. Titularidades fiduciarias necesitan norma expresa. Legislación concursal española es de Dº necesario.)

Res. 23 oct. 2007, (BOE 23 nov.) (Reanudación tracto: NO es necesaria audiencia ni triple citación art. 202 LH si el titular registral ya ha fallecido)

Res. 12 junio 2007, (BOE 7 julio) (Numerus clausus de Anotaciones preventivas. Cabe en expediente de dominio para reanudar el tracto)

Res. 12 febr. 2007, (BOE 22 marzo) (NO cabe Inmatriculación, sino Reanudación tracto, si finca ya está inmatriculada)

Res. 9 febr. 2007 (BOE 20 marzo) (Tracto Sucesivo y Segregación: No inscribible la venta del resto de la matriz si no consta su superficie en la venta previa de la porción segregada)

Res.19 dic. 2006, (BOE 23/01/07) (Querella:anotable si puede provocar futuras mofificaciones registrales;aplicable Pº Tracto Sucesivo, ex tutela judicial efectiva art 24 CE78)

Res. 12 dic. 2006, (BOE 19/01/07) (A-P Demanda:es aplicable Pº Tracto Sucesivo. Debe dirigirse contra ambos cónyuges bajo REM Cdad Universal [Comunicación Foral vizcaína])

Res. 7 dic. 2006, (BOE 19/01/07) (Expediente de dominio para reanudar tracto interrumpido: Competencia corresponde al Juez y NO al Secretario Judicial)

Tradición (ver Título y modo)

Tributos (ver Impuestos)

Tutela (menores e incapaces)

Res. 31 marzo 2016 (BOE 13 abril), (Venta en pública subasta de bienes de incapaces: indispensable [Salvo EXPRESA autorización JUDIACIAL en auto], tras Ley Jurisdicción Voluntaria 15/2015, ex art. 65-2]

UNIÓN de HECHO

Res. 7 febrero 2013 (BOE 4 marzo) (inscrita en Andalucía: NO cabe pactar la sumisión y aplicación directa de las normas CC sobre Gananciales; NI por tanto caben "aportaciones a la sociedad" o "atribuciones de ganancialidad" de bienes privativos de los miembros de la unión)

Urbanismo  (ver también "Segregación" y "Edificación")

Res. 23 enero 2013 (BOE 20 feb.) [Complejo Inmobiliario: Concepto legal y TS. Autorización ADVA Mpal: Art. 17-6º T.R. L. Suelo: es necesaria en TODA Constitución o MODIFICACIÓN del Régimen]

Res. 9 enero 2010 (BOE19 febrero) (Reparcelación: NO es inscribible sin que se acredite la forma de pago de las cesiones gratuitas al Ayuntamiento y sin el consentimiento/notificación de los acreedores hipotecarios)

Res. 9 enero 2010 (BOE19 febrero) (Declaración de obra nueva: NO es precisa LICENCIA de 1ª Ocupación [aunque esté contemplada en la CCAA])

Res. 14 enero 2010 (BOE 19 febrero) (División Horizontal Vivienda Unifamiliar [en 2 elementos]: NO es precisa LICENCIA de Segregación)

Res. 15 enero 2010 (BOE 19 febrero) (Licencia obras: Concesión por Concejal (y NO por Alcalde): requiere necesariamente Certificación Secretario Mpal)

Res. 17 oct. 2009, (BOE 3 dic. ) (afección real al pago de los gastos de urbanización; momento en que se produce y notificaciones a ulteriores adquirentes)

Res. 15 sept. 2009, (BOE 7 oct. ) ("no pueden entenderse adquiridas por silencio administrativo licencias en contra de la ordenación urbanística" [Art. 8.1.b) in fine T.R. L.S. 2008], especialmente ante parcelaciones en suelo rústico. St.TS (Sala 3ª) 28 enero 2009 (recurso de casación en interés de la ley)

Res. 9 sept. 2009, (BOE 7 oct. ) (Venta participación indivisa con adscripción de uso exige Licencia. Esta debe acompañarse a la escritura, cuya eficacia no puede subordinarse a la condición de que se obtenga la licencia)   

STS 28 enero 2009 [BOE 30 marzo ]: NO pueden adquirirse por silencio administrativo licencias en contra de la ordenación territorial o urbanística.

Res. 18 junio 2007, (BOE 13 julio) (Reparcelación Urbanística:subrogación real; traslado de cargas de las fincas aportadas a las adjudicadas)

Res. 9 junio 2007, (BOE 7 julio) (Anotación preventiva de recurso Cº-Advo contra una Reparcelación Urbanística: requiere Res. JUDICIAL -NO instancia privada-)

Res. 24 marzo 2007 (BOE 3 mayo) (No puede por tanto la Administración actuante, antes de la aprobación del proyecto de reparcelación afectar determinadas fincas al cumplimiento de las cesiones obligatorias que en su día puedan aprobarse)

Res. 13 marzo 2007 (Dcho Superficie; constitución por Convenio Urbanístico; Norma aplicable [Legislación Urbanística vs. la de Régimen local]; delimitación espacios ex L.P.Hz.)

Res. 22 febr. 2007, (BOE 20 marzo) (Convenio Urbanístico:NO es inscribible, el pacto obligacional de transmitir propiedad a Ayuntamiento --no hay aún mutación jurídico real-- Ni por tanto la adjudicación a favor de éste del local prometido --ante el incumplimiento del promotor--)

Urbanización Privada (ver Complejo Inmobiliario)

Usufructo (Dcho Uso Vivienda divorcio: ver Régimen Económico Matrimonial)

Res. 27 febr. 2013 (BOE 21 marzo):[Naturaleza de la legítima VIUDAL. «Acta Notarial Hos ABINTESTATO»: NO es preciso que atribuya al viudo su Dº de USUFRUCTO VIDUAL, si aquél ha renunciado previamente a él.]

Res. 30 junio 2012, (BOE 18 sept.) (USUFRUCTO presuntivamente ganancial: Se extingue con la muerte del cónyuge adquirente.)

Res. 14 junio 2012 (BOE 25 jul.) [ NO hay Pacto sucesorio en la atribución a un cónyuge (en liquidación SL) del usufructo sobre una mitad indivisa de la finca.]

Vivienda Familiar Habitual (VER: "Régimen Económico Matrimonial" )

Vuelo // Subsuelo (ver también cesión de suelo por vuelo)

es. 27 febrero 2007 (Separación por AAPP de Suelo-Vuelo [siguen como Bs Demaniales] y Subsuelo [pasa a ser Patrimonial]. Posibilidades Configuración)

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© ACM 10/junio/2006